Vente appartement 4 pièces 38100 - Grenoble

Réf. : EVR-31172115

Situé au 72 cours de la Libération à Grenoble :
Appartement T4 avec vue panoramique
Découvrez un écrin de vie lumineux et spacieux au coeur d'un cadre urbain exceptionnel !

Appartement T4 de 76,40 m², niché au 14ème étage avec 2 ascenseurs, dans une résidence sécurisée et disposant d'un parc arboré pour enfant à l'arrière.


Il se compose d'un séjour TRES LUMINEUX avec balcon filant de 13m², d'une cuisine séparée meublée avec accès terrasse, d'une entrée avec placard et grand dressing, de 3 chambres dont une avec placard, vue Belledonne, d'une salle de bains et WC indépendant.

Imaginez-vous, dès le réveil, contempler un panorama à couper le souffle depuis votre balcon de 13 m² ou votre terrasse de 4 m², baignés par la lumière dorée du matin. Les ouvertures en PVC double vitrage, alliant isolation thermique et acoustique, préservent votre intimité tout en offrant une vue imprenable sur la ville en contrebas. Un spectacle quotidien qui transforme chaque jour en une expérience unique !

Avec ses 15 étages, cette résidence offre un cadre de vie d'exception. Deux ascenseurs, présents à chaque niveau, garantissent un accès facile et sécurisé à votre appartement.

La cave de 3,80 m², vous offre un espace de stockage supplémentaire, idéal pour ranger vos affaires en toute sérénité.

Local vélo a disposition.
Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous, vous permettant d'accueillir vos proches en toute simplicité. L'état intérieur et des parties communes, tous deux en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux et d'un souci constant du détail.

Que vous soyez un professionnel en quête d'un pied-à-terre citadin, un investisseur avisé ou une famille en quête d'espace et de lumière, cet appartement T4 est une pépite à ne pas manquer. Son emplacement stratégique, son standing soigné et son potentiel locatif élevé en font un choix judicieux pour tous ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie.

Un emplacement stratégique pour une vie urbaine épanouie
Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités essentielles. À quelques pas seulement, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées, des espaces verts apaisants, ainsi que des transports en commun pour relier le centre-ville.

Taxe Foncière : 2069€ / AN
Charges de copropriété 172€ / mois et chauffage compris.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1156.00 et 1564.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.