A propos de ce bien
Perché au quatrième étage , cet appartement traversant de 80 m² offre une parenthèse de lumière au-dessus de l'effervescence urbaine. Son ascension se voit récompensée par une vue dégagée.
L'entrée donne immédiatement le ton : le sol en Terrazzo grenoblois d'origine a été conservé tel un témoin du passé, guidant le visiteur vers les espaces de vie. Le séjour, baigné de clarté, s'ouvre sur un balcon intimiste. De là, le regard glisse sur les toits de la ville pour se perdre sur la chaîne de Belledonne, offrant un tableau naturel changeant au gré des saisons.
La cuisine, traitée avec soin, allie fonctionnalité contemporaine et esthétisme, s'intégrant parfaitement à l'esprit des lieux.
L'espace nuit dévoile tout le charme de l'ancien. Trois chambres se partagent ce cocon, dont deux sont sublimées par des cheminées en marbre. La chambre principale, exposée plein Sud, bénéficie de son propre balcon en surplomb d'une place arborée, captant une lumière généreuse et une perspective citadine vivante. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.
Un atout majeur de ce bien réside dans sa verticalité à exploiter : un galetas situé juste au-dessus de l'appartement permet d'imaginer la création d'un duplex , offrant la possibilité de gagner en volume et d'investir les combles (sous réserve des autorisations d'usage).
Des annexes précieuses en ville viennent parfaire ce bien : un galetas, une cave et un local à vélos sécurisé.
Une rénovation qui a su préserver l'âme des lieux, idéale pour les amoureux de l'ancien en quête de hauteur et d'authenticité.
Bien soumis au statut de la copropriété - 16 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Charges annuelles : 932 euros - Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 1 455euros
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT F :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2630euros et 3580 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280
Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1950
- Surface de 79,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcons : 2
- Etage : 4
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 455 € par an
- DPE : F (366)
- GES : F (78)
À propos du prix
Prix : 210 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 11 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 218 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES GRENOBLE
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- 12, Boulevard Gambetta
- 38000 GRENOBLE
- 04.76.24.46.19
- 04.76.24.46.19
- Fiche agence
- Site Web
