Vente appartement 3 pièces 38000 - Grenoble

Réf. : EVR-32064254

GRENOBLE – HYPER CENTRE – T3 DERNIER ÉTAGE – 50 m² AVEC TERRASSE & ASCENSEUR

Idéalement situé rue Jean-Jacques Rousseau, au coeur du quartier historique Notre-Dame, à deux pas des Halles Sainte-Claire et des transports. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère, cet appartement T3 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au calme des toits. Ce bien 'coup de coeur' lumineux, séduit par ses volumes atypiques et son potentiel d'aménagement.

POINTS FORTS :
- Surface Utile Rare : 50,52 m² en Loi Carrez pour une surface au sol totale de 85,80 m². Un gain de volume considérable pour l'espace de vie.
- Extérieur Privatif : Une terrasse tropézienne exposée Est-Ouest, sans vis-à-vis gênant, offrant une vue dégagée sur la Bastille et les montagnes.
- Confort & Accessibilité : Présence d'un ascenseur (très rare dans l'hyper-centre ancien) accès direct au palier.
- Charges Maîtrisées : Faibles charges de copropriété (env. 86€/mois) malgré la présence de l'ascenseur.
- Potentiel Énergétique : Classé E, le logement est à la limite du D. Quelques travaux légers suffiront pour basculer en D et valoriser le patrimoine.


L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée spacieuse desservant les différents espaces.
- Une vaste pièce de vie avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, baignée de lumière.
- Une cuisine ouverte sur le séjour avec un bar en pierre, conviviale et fonctionnelle.
- Deux espaces nuits mansardés (dont une chambre et un espace bureau/chambre d'appoint) profitant des volumes sous toiture.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un WC indépendant.
- Une mezzanine de stockage ou couchage d'appoint (environ 15 m² hors carrez).


Une opportunité rare pour les amateurs de volume et de cachet cherchant un dernier étage accessible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 031 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034