Vente appartement 2 pièces 38100 - Grenoble

Réf. : EVR-32615731

A SAISIR ! - SECTEUR EAUX CLAIRES - T2 ENTIEREMENT RENOVÉ - INVESTISSEURS
MADAME IMMOBILIER présente LISA :

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans une copropriété sécurisée et rigoureusement entretenue, ce T2 de 38.34 m² est une opportunité rare. Idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif performant grâce à son emplacement au pied des transports en communs et proche des axes routiers principaux.

LES POINTS FORTS DU BIEN
Calme absolu : Bien que situé à proximité des grands boulevards de Grenoble, l'appartement est intégralement orienté Est donnant sur côté du jardin privatif de la copropriété.

LUMINOSITÉ : Au 6ème étage sur 8, profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les massifs. Une vue panoramique sur les massifs de Chartreuse à l'Oisans en passant par Belledonne.

AGENCEMENT: Une cuisine séparée de 7.50m², un séjour de 10.55m² et une chambre de 10.13m². Salle d'eau et WC.
Cave : 3 m²
Jardin privatif à la copropriété fermé, arboré et fleuri.

ETAT DE L'APPARTEMENT
L'appartement rénové en 2014 (salle de douche, sols, cuisine, murs, etc.... )
Appartement dispose d'un carrelage 30 x 40 gris anthracite, d'un parquet d'origine en très bon état.
C'est un bien qui est prêt à entre mis en location sans aucuns travaux ou peut être immédiatement intégré par un primo accédant.

INFOS PRATIQUES :
Localisation : Proximité immédiate des commerces et tram. C
Environnement : Paisible et sécure - IDEAL ETUDIANTS
Travaux de copropriété déjà effectués : ravalement de la façade, peinture cage d'escalier, purge balcons, etc...)

INVESTISSEURS : Appartement toujours bien loué
Dernier loyer 545 CC - RENTABILITÉ BRUTE LOCATIVE : 6.8%

Secteur : Les Eaux claires - Champs Elysées
Surface : 38.34 m²
Cave
Étage : 6ème/8 (Vue panoramique plein Est) - Ascenseur
Charges : 43€/mois
DPE D - GES B

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

Les biens avec ce potentiel de valorisation sont prisés, ne tardez pas à nous contacter.

Contact : Michèle BASSANI - 06 81 28 70

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 905.00 et 1225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Madame Immobilier : Michele Bassani
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 102 545