Vente appartement 3 pièces 38000 - Grenoble

Réf. : EVR-32770349

On vous présente « Milo », un T3 traversant et lumineux de 58 m², niché au coeur de l'Île Verte, l'un des quartiers les plus prisés et valorisants de Grenoble.
Située au 1?? étage d'une petite copropriété paisible d'une dizaine d'appartements rue de Mortillet, cette adresse offre un cadre de vie idéal. Son véritable atout majeur ? Un bien entièrement rénové où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, tout en profitant du calme d'un premier étage sans vis-à-vis direct grâce à un rideau de verdure en façade.

ÎLE VERTE // CLÉ EN MAIN // FAIBLES CHARGES // TRAVERSANT // RUE CALME // PROXIMITÉ CHU // PAS DE VIS A VIS

L'appartement, intégralement remis au goût du jour il y a 4 ans avec des prestations modernes propose un agencement fonctionnel et optimisé :
Côté Vie : Un grand séjour lumineux de 27,2 m² accueillant un espace salon et un coin dînatoire convivial, s'ouvrant sur un petit balcon de poche (0,7 m²). Dans le prolongement, une cuisine indépendante de 7,5 m², entièrement aménagée et équipée.
Côté Nuit : Deux chambres de 9,4 m² et 8,54 m², une salle de bains contemporaine avec douche et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes indépendantes.
Une cave saine de 6,5 m² complète ce bien, idéale pour le stockage.
Confort & Énergie : Bon DPE classé en D, fenêtres en PVC double vitrage récentes garantissant une bonne isolation. Chauffage gaz individuel – chaudière Gaz de 2021.

Charges mensuelles : 62 € (Idéal, faibles charges pour cette petite copropriété d'une dizaine de lots)
Taxe foncière : 1 482 €

Commodités & Accessibilité : Au pied du tram B (accès direct centre-ville et CHU). Accès autoroutiers immédiats (directions Lyon et Chambéry) et tous les commerces de l'Île Verte à proximité immédiate.

Points forts selon H-IMMO :
Parfait état général, rénovation complète de moins de 4 ans (zéro travaux).
Quartier de l'Île Verte, ultra-recherché et valeur patrimoniale sûre.
Pièce de vie généreuse de plus de 27 m².
Petite copropriété calme avec de très faibles charges courantes.
Traversant, lumineux et préservé des regards par la verdure environnante.

Vous souhaitez découvrir et visiter « Milo » ? Contactez Robin LADAKIS O6 84 67 90 33

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.