Vente appartement 3 pièces 38000 - Grenoble

Réf. : EVR-32981811

Grenoble Saint-Laurent — T3 de 72 m² Carrez entièrement rénové dans l'Ancien Hôtel de la Monnaie (XVIe)

Au coeur du quartier historique Saint-Laurent, au pied de la Bastille et à deux pas des quais de l'Isère, découvrez un appartement rare au charme préservé. Entièrement rénové en 2025 avec des prestations haut de gamme, il séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et ses poutres apparentes. Lumineux, climatisé et prêt à vivre, aucun travaux n'est à prévoir.

Descriptif des pièces :
- Séjour ? 37 m² — pièce de vie traversante et lumineuse, cuisine ouverte avec îlot central, poutres apparentes, ? 3 m sous plafond.
- Cuisine — ouverte sur le séjour, équipée haut de gamme avec îlot central.
- Salle de bain ? 5 m² — douche à l'italienne, double vasque.
Coin nuit séparé composé de :
- Chambre 1 ? 18 m² — vaste et lumineuse avec Espace bureau & Salle d'eau — douche à l'italienne & WC
- Chambre 2 ? 9 m² — fonctionnelle.

- Annexes : cellier de rangement intérieur.

Points forts :
- DPE B — excellente performance énergétique, rare dans l'ancien.
Rénovation complète 2025, prestations haut de gamme, rien à prévoir.
- Climatisation réversible haut de gamme.
- Cachet exceptionnel : bâtiment XVIe, poutres apparentes, ? 3 m sous plafond.
- Charges de copropriété faibles (? 538,56 €/an) — copropriété calme et bien tenue.
- Possibilité d'acquérir meublé (tout ou partie du mobilier).
- Taxe foncière maitrisée ? 1 483 €/an

Secteur & commodités :
Le quartier Saint-Laurent est l'un des plus anciens et des plus pittoresques de Grenoble : ruelles pavées, quais de l'Isère animés, restaurants et patrimoine Renaissance, le tout au pied de la Bastille. Le centre historique se rejoint à pied en quelques minutes. Commerces de bouche, restaurants et services sont accessibles à pied, et le secteur est très bien desservi : téléphérique de la Bastille à proximité, tramway et lignes de bus à quelques minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 538,56 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034