Vente appartement 4 pièces 38100 - Grenoble

Réf. : EVR-33051276

Appartement d'exception T4 de 140 m² – Dernier étage avec terrasse panoramique
Au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence haut de gamme, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement T4 de 140 m² bénéficiant d'une triple exposition et d'une vue imprenable sur les trois massifs grenoblois.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, prolongé par une superbe terrasse de 30 m² permettant de profiter pleinement d'un panorama remarquable. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Une quatrième chambre peut être créée très facilement selon les besoins des futurs propriétaires.
Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il est équipé de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'une climatisation intégrale garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs.
La résidence offre un cadre de vie privilégié avec parking collectif, garage à vélos et gardien. La copropriété est particulièrement bien entretenue et aucun travaux n'est à prévoir. Le ravalement de façade ainsi que la réfection et l'isolation de la toiture ont été réalisés en 2025.
L'emplacement est idéalement desservi par les transports en commun avec le tram A accessible en 3 minutes, les trams C et E en 6 minutes, et la ligne de bus C4 reliant le nord et le sud de l'agglomération au pied de l'immeuble.
Les charges annuelles s'élèvent à 5 380 €, moyenne constatée sur les deux dernières années, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et les services du gardien. La taxe foncière est de 4 185 €. La copropriété comprend 175 lots dont 93 à usage d'habitation. Une procédure est actuellement en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Victor Delachenal au 06 86 69 92 86.

Dans une copropriété de 175 lots. Procédure en cours : Impayé de charges. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La solution Immo : Victor delachenal
Agent commercial (Entreprise individuelle)