A propos de ce bien
GRENOBLE – EUROPOLE/BERRIAT – STUDIO 25 M² – EXCELLENT DPE
Situé en plein coeur de Grenoble, à la lisière des quartiers prisés d'Europole et de Berriat, ce studio est un placement de choix. À seulement 130 mètres du tramway (arrêt Alsace-Lorraine) et à proximité immédiate de la gare, son emplacement garantit une demande locative extrêmement forte. Niché au 2ème étage d'un immeuble des années 80 bien entretenu, ce bien a bénéficié d'une rénovation récente soignée. Il est vendu libre de toute occupation, sans aucun gros travaux à prévoir. Son atout majeur ? Un DPE classé C, fait très rare pour cette typologie, qui vous affranchit de toute contrainte de location liée à la loi Climat.
POINTS FORTS
- Emplacement premium ultra-connecté (Tramway, Gare, Commerces).
- DPE en C : rare, pérenne et sans interdiction de louer.
- Rénovation récente : aucun travaux nécessaires, prêt à être habité ou loué.
- Faibles charges de copropriété optimisant la rentabilité nette.
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une véritable entrée dotée d'un grand placard de rangement.
- Un coin nuit astucieusement agencé (pouvant accueillir un lit double), séparé de la pièce de vie.
- Une pièce de vie lumineuse exposée Est, intégrant un coin cuisine équipé.
- Une salle de bains complète comprenant une douche, un meuble vasque et un WC.
Une opportunité à saisir d'urgence pour un investisseur recherchant la sécurité, la liquidité et un rendement attractif.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
Commodités
- Appartement
- Surface de 25,70 m2
- 1 Pièce
- Copropriété : oui
- DPE : C (195)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 84 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 53 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 876 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
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- 16B, Chemin De Malacher
- 38240 Meylan
- 04.28.70.49.47
- 04.28.70.49.47
- Fiche agence
- Site Web
