Vente local commercial 73100 - Grésy sur Aix

Réf. : EVR-33175604

Locaux Professionnels 70 m² Modulables Emplacement N°1 'La Cascade' Divisibles (40/30 m²) ? Grand Parking | Grésy-sur-Aix

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 ?
Situés au coeur de la zone d'activité hautement dynamique et prisée 'La Cascade' à Grésy-sur-Aix (73100), découvrez une opportunité rare sur le marché : des murs professionnels de 70 m² au total, bénéficiant d'une accessibilité immédiate par l'échangeur de l'autoroute A41 (Axe Genève - Annecy - Chambéry - Grenoble).

Actuellement configurés en deux lots distincts de 30 et 40 m², ces locaux offrent la flexibilité exceptionnelle d'être exploités séparément ou réunis en un seul et unique grand plateau traversant.

Les Points Forts du Bien :
Modularité & Flexibilité Totale : Gardez les 2 lots séparés pour générer deux revenus locatifs distincts,

Idéal Binôme & Complémentarité : Chaque lot DU DUPLEX et cette configuration est parfaite pour installer deux associés ou créer une synergie d'activité (médical/paramédical, professions libérales, bureaux).

Accessibilité Premium & Grand Parking : Vos clients et collaborateurs bénéficieront d'un grand parking collectif gratuit au pied de l'immeuble, évitant toutes les contraintes de stationnement du centre-ville.

Luminosité & Confort : Espaces très clairs grâce à de larges ouvertures, au calme, équipés de faux plafonds, de coins cuisines et de sanitaires privés.

Pourquoi investir à 'La Cascade' ?
Véritable extension économique incontournable d'Aix-les-Bains, Grésy-sur-Aix offre un flux constant et une attractivité grandissante.

Sécurité Locative : La demande est extrêmement forte sur les surfaces de 30 à 60 m² dans ce secteur, ce qui garantit une vacance locative minimale et une excellente liquidité.

Optimisation Fiscale : Emplacement parfait pour un montage en SCI (IS) permettant l'amortissement des murs et la réduction de l'impact fiscal sur vos revenus fonciers.

Mon avis : Le pôle 'La Cascade' est un choix de premier ordre pour valoriser votre patrimoine. Entre la visibilité stratégique du rez-de-chaussée, la facilité absolue de stationnement grâce au grand parking collectif et la modularité des lots, ce bien représente un placement sécurisé à forte rentabilité et un outil de travail d'une efficacité rare.

Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique sur le Sillon Alpin. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite.