Vente maison 6 pièces 17540 - Le Gué d'Alleré

Réf. : EVR-32583551

17540 LE GUÉ D'ALLERÉ
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL SUR 1 400 m²
Situé à Le Gué-d'Alleré, découvrez un bien rare offrant plusieurs possibilités de valorisation : résidence principale, investissement locatif ou projet de division.
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Maison ancienne de 1830 entièrement rénovée - 160 m² + CARPORT
Charme de l'ancien allié au confort actuel, volumes généreux et distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée :
o Cuisine / séjour de 26 m²
o Salon de 44 m² avec poêle à bois
o 1 chambre
o Salle d'eau
o Cellier de 18 m²
o WC
À l'étage :
o 3 chambres (16 à 18 m²)
o Salle de bain de 13 m² avec WC
Prestations :
Parquet, chauffage électrique + poêle à bois, menuiseries PVC, tout-à-l'égout.
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Bâti annexe en pierre - 220 m² sur 2 niveaux
Un vrai levier de valorisation : idéal pour créer un ou plusieurs logements indépendants, atelier ou projet locatif.
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Terrain divisible
Possibilité de détacher une parcelle bornée de 475 m² constructibles (zone U du PLU) en fond de terrain.
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Le vrai + : un projet à tiroirs
o Habiter immédiatement une maison rénovée
o Valoriser le bâti annexe
o Revendre ou construire sur le terrain détaché
Une configuration rare permettant d'optimiser votre investissement.
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Une opportunité à saisir rapidement
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
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