Vente maison 5 pièces 44290 - Guémené Penfao

Réf. : EVR-28152646

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier.

Au coeur du bourg de Guémené-Penfao, ce bien permet un accès à pied aux commerces et commodités de la commune (pôle santé, écoles et collèges, structures sportives, piscine, cinéma, etc.).

Belle opportunité pour cette maison de bonne construction à rafraichir offrant 89 m² habitables :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger avec cheminée ouverte, cuisine indépendante avec évier sur meuble, deux chambres, salle d'eau/toilette. Garage attenant faisait office de buanderie et arrière cuisine.
- L'étage est doté d'un palier desservant une chambre et un grenier aménageable d'environ 50 m²
Jardin clos en partie et constructible, le tout sur 1043 m².

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Grenier aménageable
- Jardin de 1043 m² constructible (extension, piscine, garages...)
- Tout à l'égout

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
------------------

Référence annonce : M126PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 07/05/2024
Classe énergie, DPE : 244 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 330 euros et 1 840 euros.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 13/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vendu par votre agence MEZERAY Immobilier, en une visite !

Située à proximité de la gare, commerces, de la vilaine et son port de plaisance.
A quelques minutes du centre bourg de GUEMENE-PENFAO, cette maison récente, de plain-pied, possède de nombreux atouts !

Au calme, au bout d'une impasse privative, pavillon récent de 2022 édifié sur une parcelle de 2237 m² .
Maison traditionnelle et fonctionnelle offrant une entrée, pièce à vivre dotée d'un salon, cuisine aménagée- équipée et dinatoire, quatre chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, toilette, salle de bains familiale.
Arrière cuisine, buanderie et garage attenant de 20,11 m²
Jardin avec terrasse exposée Sud, une vue dégagée sur la campagne.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Peu énergivore - DPE A
- Isolation performante
- Chauffage au sol par aérothermie
- 4 chambres
- Garage
- Tout à l'égout
- Toiture en ardoises naturelles
- Terrain constructible

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)