Vente maison 9 pièces 44290 - Guémené Penfao

Réf. : EVR-32548192

Exclusivement chez Atout Coeur Immobilier,
Propriété de campagne unique
Propriété rurale à habiter et/ou à louer (potentiel actuel de plusieurs chambres d'hôtes)
Maison familiale pleine de charme et authenticité
7 chambres dont 3 totalement indépendantes.
Environnement touristique bucolique et attrayant

1 Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
1 salle de réception
7 chambres dont 3 indépendantes
4 salles de bains - 5 WC
2 terrasses (63 m² + 50m²)
Nombreuses dépendances (220 m²) : garages, barnum, local jardin, buanderie, cave, carport
Sur 2443 m² de terrain paysagé en pleine campagne
Cette propriété de campagne, à mi-chemin entre Nantes et Rennes, est située dans un havre de paix, à 2,5 km du bourg de Guéméné Penfao, une commune dynamique adaptée à la vie de famille : commerces, collège, piscine …
La maison principale vous offre ses 200 m² pour une vie familiale confortable et conviviale. De la pièce de vie, autour du poêle à bois, à la salle de réception baignée de la douce chaleur du poêle à pellets flambant neuf : un rez-de-chaussée de plus de 100 m² à l'ambiance feutrée ; entre chalet et maison de campagne.
A l'étage, la mezzanine qui surplombe le salon conduit à l'espace nuit desservi par un long couloir. Les quatre chambres possèdent chacune un point d'eau pour davantage d'intimité. La douche et les toilettes, à l'extrémité du couloir, sont partagées par tous, en complément à la salle d'eau du rez-de-chaussée.
Dans le prolongement de la maison principale, un logement indépendant de 30 m² au sol, en duplex, avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau. Il constitue un espace de vie intéressant pour de grands enfants ou un potentiel d'hébergement locatif recherché dans cette zone touristique.
Enfin, plus à l'écart du bâtiment d'habitation, une maisonnette de 53 m² au sol sur deux niveaux. Elle peut accueillir des enfants auxquels on accorde plus d'indépendance ou un second logement à vocation d'hébergement saisonnier.
Les 2440 m² de terrain paysagé proposent de nombreux espaces adaptés à vos envies : au calme ou pour recevoir autour de grandes tablées. De la cuisine d'été à la balancelle ou aux différents salons parsemés ici et là, chacun trouve sa place, son ambiance.
En résumé, une demeure de famille XXL qui offre aussi un potentiel locatif intéressant pour un projet d'hébergement saisonnier. Tout est possible dans cette propriété d'envergure et la région est si jolie, entre forêts, ruisseaux et sentiers.
Bonus : une grande partie du mobilier peut se négocier à prix très doux en supplément de la maison.
Diagnostics réalisés en janvier 2026 : DPE C - GES B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3420 € et 4670 €
Maison au prix de 499 900 €, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 483 000 € et des honoraires de 16 900 €.
Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) – Atout Coeur Immobilier – RCS : ADC 35022025000000373

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3420.00 et 4670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre co...