Vente maison 5 pièces 44530 - Guenrouet

Réf. : EVR-32874711

Charmante maison en pierre – Idéalement située dans un hameau paisible
Située à seulement 5 minutes à pied du canal de Nantes à Brest et de son bac à chaines permettant de relier les deux rives, cette maison mitoyenne sans vis-à-vis allie authenticité et confort moderne. Profitez d'un environnement calme tout en restant proche des commodités du bourg accessibles en quelques minutes en voiture.
Points forts du bien :
Authenticité et modernité : pierre apparente, équipements récents
Confort optimal : chauffage au poêle à pellet, isolation récente
Équipements performants : volets roulants solaires, menuiseries en PVC et aluminium
Rénovation récente : Charpente, plancher, isolation, électricité (certifiée RGE, garantie décennale)
Extérieur :
Marquise en Douglas en façade avant avec Terrasse
Terrasse arrière couverte d'un auvent, équipé d'un coin cuisine avec four à Bois/Pizza, idéale pour profiter des beaux jours
Jardin entièrement clos avec deux abris de jardin
Intérieur :
Salon séjour lumineux avec cuisine équipée (îlot central, four encastré, hotte, plaque gaz 4 feux, lave-vaisselle)
VMC neuve pour une ventilation optimale
Cellier avec cumulus récent 200L et prises dédiées pour frigo/congélateur
Espace buanderie avec machine à laver et sèche-linge
Salle de bain moderne avec WC indépendant
Chambre en mezzanine pour un espace nuit convivial
À l'étage :
Dégagement avec coin bureau
Une chambre ainsi qu'une chambre plus spacieuses modulables en couchages selon vos besoins
Autres caractéristiques :
Raccordée à la fibre optique
Charpente récemment révisée
Un cadre idéal pour une vie paisible alliant charme de la pierre, confort moderne et environnement serein.
N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !


Florent Minet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00056 - Saint-Nazaire

Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.