A propos de ce bien
? Centre de Guer – Quartier Bellevue
Idéalement situé, à proximité immédiate de l'académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien commercial que locatif.
? Partie commerciale
Local commercial loué de 180 m² avec une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle.
Deux caves de stockage : 29,40 m² et 16,17 m².
Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun.
? Partie résidentielle
Deux appartements loués meublés situés au 1er étage :
T2 de 48,66 m²
T2 de 54,70 m²
Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb).
Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024.
Combles encore aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter.
? Surface totale : 315 m²
? Rentabilité locative :
Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier).
Potentiel locatif annuel additionnel d'environ 6 000 € grâce à la location courte durée.
RSAC N° 424 199 107
Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !
Commodités
- Immeuble
- Surface de 315,00 m2
- Nombre d'étage : 1
- Garage : 2
- Parking : 4
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 299 950 €.
Honoraires : 4.15% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 288000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Galaxiim
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- 104 Rue Eugène Pottier
- 35000 Rennes
- 09.56.72.03.28
- 09.56.72.03.28
- Fiche agence
- Site Web
