Vente maison 7 pièces 44350 - Guérande

Réf. : EVR-32858819

Nouveauté présenté par l'Agence Avenir Immobilier & home staging

Coup de Coeur assuré sur la Commune de Guérande !

Vous recherchez une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse… Posez vos valises et profitez dès le premier jour !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente, baignée de lumière et parfaitement entretenue.

Idéalement située entre le parc naturel de la Brière à proximité du bourg de La Madeleine et quelques minutes en voiture des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, une chambre parentale, une salle d'eau et dressing assure confort et praticité, un wc.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Atout supplémentaire :
Un garage de 34 m²
Annexe en pierre pleine de potentiel pour un atelier, rangement ou autre projet personnel ou professionnel, avec carport.

Le terrain est piscinable et laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours à venir !

Une aide à la projection a été réalisé pour vous aider à réaliser vos projets.

Tout a été conçu pour votre bien-être : ne laissez pas passer cette Opportunité !

Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à [email protected].
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix du bien : 459 800€ Frais d'agence inclus
Prix du bien hors honoraires : 450 000€
Honoraires TTC : 9 800€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Performance énergétique et climatique :
DPE : A (42kwh) A (1kg CO²)

Contactez nous pour plus de renseignement !
Avenir immobilier & Home staging à Savenay
06 .99.80.86.83

Honoraires inclus de 2.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT
Carte T oui
RCP oui