Vente maison 6 pièces 23000 - Guéret

Réf. : EVR-33258499

Maison en pierre, grand terrain et potentiel rare à Guéret !

Située dans un environnement verdoyant, cette maison en pierre offre de beaux volumes et un cadre de vie rare, alliant campagne et proximité du centre ville.

Implantée sur une parcelle de 2 955 m², au bord d'un petit cours d'eau et agrémentée d'un ancien lavoir, la propriété bénéficie d'un charme bucolique, tout en restant à seulement 900 mètres d'une zone commerciale et 2,5 km des commerces et services.

La maison, édifiée sur cave, offre 135 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un grenier aménageable.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une véranda de 24,85 m², aménagée en salon, avec une vue dégagée sur la campagne
Une cuisine
Un bureau
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
Une chaufferie / buanderie
À l'étage (niveau rue ) :
Une entrée
Quatre chambres de belles superficies, de 9,87 m² à 13,32 m²
Une salle d'eau
WC
A l'étage supérieur :
Un grenier d'environ 65 m² au sol : isolé, plaqué et équipé de fenêtres de toit et d'une fenêtre
Les arrivées du chauffage sont déjà en place, permettant l'aménagement d'une ou plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins

* En annexes :
Un garage
Un garage ouvert
Un appentis
Deux caves de belle superficie
* Informations techniques :
Chauffage au gaz de ville
Raccordement au tout-à-l'égout
Menuiseries en double vitrage PVC
Volets roulants électriques et persiennes
DPE : D - GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution, idéale pour accueillir des animaux et cultiver un potager, ou à toute personne recherchant un grand terrain arboré avec de l'eau, un bien rare sur le secteur.

* Prix : 169 100 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

N'attendez plus, contactez-moi pour une visite !



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET