Vente maison 5 pièces 57380 - Guessling Hémering

Réf. : EVR-33181220

Magnifique Maison Familiale de 180,3 m² - Prestations Énergétiques Rénovées - À 10 min de Faulquemont
Coup de cœur assuré pour cette grande maison familiale lumineuse située au calme de la campagne, offrant de superbes extérieurs, une rénovation technique de qualité, et un appartement F3 indépendant loué 700 €/mois !

Localisation : Le calme de la campagne
Idéalement située à seulement 10 minutes de Faulquemont, profitez d'un cadre de vie paisible et verdoyant à la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes de transport.

Les extérieurs : Convivialité et sécurité
La maison est implantée sur une belle parcelle de 599 m².

À l'avant : Un grand jardin entièrement clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie en toute sécurité.

Espace détente : Une superbe loggia de 10 m² avec barbecue intégré.

Intérieur & Potentiel d'agrandissement (180 m²)
L'intérieur offre de superbes volumes et une configuration idéale :

Un séjour particulièrement lumineux, espace de vie convivial et chaleureux.

Une grande cuisine, ouverte sur le séjour, entièrement équipée avec son îlot central, moderne et fonctionnelle.

4 grandes chambres, dont 2 configurées en enfilade (parfaites pour une suite parentale avec dressing, un bureau ou une salle de jeux).

Une salle de bain complète avec baignoire, douche indépendante et meuble double vasque.

Le gros potentiel : Les combles sur dalle sont aménageables (la toiture est déjà isolée sous rampant), vous offrant la possibilité de créer facilement de la surface habitable supplémentaire selon vos besoins.

Fiche technique & Rénovations (Excellentes prestations)
La maison a bénéficié de rénovations majeures pour un confort optimal et de vraies économies d'énergie :

Isolation : Isolation extérieure complète et isolation sous rampant.

Toiture : Rénovée à neuf en 2023.

Chauffage & Eau : Pompe à chaleur (PAC) air/eau performante et ballon d'eau chaude thermodynamique.

Ouvertures : Double vitrage partout, équipé de volets roulants (manuels et électriques).

Le grand plus : Un appartement, meublé, type F3 indépendant de 80 m² (Revenu locatif)
Situé au sous-sol, cet appartement, est un atout financier majeur :

Situation actuelle : Actuellement loué 700 € / mois.

Flexibilité : Le bail pourra être reconduit à la vente pour un autofinancement immédiat, ou stoppé si vous préférez récupérer l'espace (projet familial, hébergement, activité professionnelle).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1132 €
- DPE : A
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique
- Distribution de l'eau chaude : Chauffe eau thermodynamique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.