A propos de ce bien
3470 GUJAN-MESTRAS - GUJAN-MESTRAS - CENTRE / PORT DE LARROS
Duplex 3 pièces - 62 m² - Terrasse - Balcon - 2 stationnements
Fabienne Lecouflet vous propose :
Dans le calme d'une petite copropriété de seulement quatre lots, à deux pas du port de Larros et du cœur vivant de Gujan-Mestras, ce duplex de 62 m² offre une atmosphère agréable.
Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers le séjour, baigné de clarté. Ici, la vie s'ouvre largement vers l'extérieur : le salon se prolonge sur une agréable terrasse de 14 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, où les repas et les instants de détente trouvent leur place.
À l'étage, la chambre s'ouvre sur un balcon, comme offrant un prolongement à l'espace nuit.
Le bien se compose également d'une seconde chambre au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir, travailler ou vivre de plain-pied selon les besoins.
Une cuisine à repenser, des sols à rafraîchir, des volumes à révéler : ici, tout invite à imaginer un intérieur à son image.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, rare dans le secteur.
Petite copropriété, cadre calme, proximité immédiate des commerces et du port.
Un lieu à transformer, à personnaliser, à faire évoluer.
Un duplex qui attend simplement qu'on lui redonne tout son potentiel.
Contact pour visite: 06-27-23-81-18 Fabienne Lecouflet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 2010
- Surface de 62,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (206)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 199 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.27.23.81.18
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
