Vente maison 6 pièces 33470 - Gujan Mestras

Réf. : EVR-32953601

GUJAN-MESTRAS UN AIR DE VACANCES TOUTE L'ANNÉE
À quelques pas de la Place de la Claire, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gujan-Mestras, découvrez cette propriété pleine de caractère où calme, confort et potentiel locatif se conjuguent parfaitement.
Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée sur un terrain de 442 m2 soigneusement aménagé, cette maison d'environ 170 m2 habitables au total offre un véritable art de vivre typique du Bassin d'Arcachon. Baignée de lumière, elle invite à profiter de chaque instant dans une atmosphère chaleureuse et apaisante.
L'extérieur a été pensé pour le plaisir et la convivialité : une belle piscine, une terrasse intimiste parfaitement agencée sans contrainte d'entretien, ainsi qu'un espace atelier et stockage. Deux stationnements privatifs complètent l'ensemble.
La maison principale d'environ 140 m2 séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend une vaste entrée, un séjour lumineux, une cuisine conviviale, ainsi que quatre chambres dont une véritable suite parentale avec salle d'eau, WC et accès indépendant à la terrasse. Cet espace indépendant constitue une opportunité idéale pour une activité libérale, un bureau, l'accueil de proches ou encore une location saisonnière rentable.
La dépendance indépendante d'environ 30 m2 représente un atout rare sur le secteur. Ce studio entièrement équipé dispose de sa propre terrasse, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Un espace parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire.
À seulement quelques minutes à pied des commerces, de la gare et des célèbres ports ostréicoles de Gujan-Mestras, cette propriété répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale familiale qu'à celles d'un investisseur recherchant un bien à fort potentiel sur le Bassin.
Une maison où l'on pose ses valises, où l'on profite immédiatement de la douceur de vivre locale et dont le potentiel saura séduire les plus exigeants.
Coup de coeur assuré. Contactez Stéphane Gounet & Dominique Queroy 0607282822
Prix de vente : 599 000 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Taxe foncière : 785 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial