Vente maison 4 pièces 33470 - Gujan Mestras

Réf. : EVR-33217137

Sur le Bassin d'Arcachon, dans une impasse résidentielle calme et sécurisée, sans vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier rare et polyvalent : une maison T4 de 75 m² avec piscine et un studio T2 totalement indépendant de 30 m², le tout sur une parcelle close de 589 m².

Lumineuse, fonctionnelle et soigneusement équipée, la maison principale articule intelligemment ses espaces autour d'une vie de famille sereine. Dès l'entrée, le séjour ouvre naturellement sur la salle à manger/véranda baignée de lumière naturelle -- un espace de vie supplémentaire que l'on s'approprie en toute saison.

La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et aménagée ; tout pour cuisiner avec plaisir sans sacrifier le lien avec les convives.

Côté nuit, trois chambres ont été pensées pour le confort de chacun :
Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs -- votre espace rien qu'à vous
Chambre 2 avec salle d'eau privative -- une vraie chambre d'hôtes pour vos invités
Chambre 3 avec placard aménagé -- idéale pour les enfants ou un bureau
Toutes les chambres équipées de placards aménagés -- le rangement, pensé dès la conception

La maison dispose également d'un WC indépendant et d'un cellier/buanderie, confortable complément du quotidien.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : la maison dispose également d'un WC indépendant et d'un cellier/buanderie, confortable complément du quotidien.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard :
Climatisation réversible -- frais l'été, confortable l'hiver
Volets roulants électriques -- praticité au quotidien
Fenêtres PVC double vitrage -- isolation phonique et thermique optimale
Ballon eau chaude électrique

Le terrain de 589 m², entièrement clos et sécurisé, vous offre l'intimité que vous méritez. La terrasse de 15 m² prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine.
Un abri de jardin complète l'ensemble. Deux places de stationnement en allée privative accueillent vos véhicules en toute sécurité.

Le studio indépendant -- T2 · 30 m²
C'est là que réside la vraie singularité de ce bien. Totalement indépendant de la maison principale -- accès distinct, aucune communication intérieure -- ce studio de 30 m² dispose de tout le confort d'un logement à part entière.

Parquet dans toutes les pièces, cuisine équipée et aménagée (plaque induction 2 feux, four, réfrigérateur intégré, hotte), chambre avec placard aménagé, salle d'eau avec WC et terrasse privée de 10 m² : une configuration qualitative, pensée pour durer.

Ce studio, c'est à vous de décider ce qu'il devient :
Un pied-à-terre pour vos proches -- enfants, parents, amis de passage
Un bureau ou un espace de télétravail totalement séparé de votre vie familiale
Une source de revenus complémentaires

Ce bien ne sera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Une opportunité rare sur le secteur, en exclusivité chez Liberkeys, pour un ensemble alliant confort de vie familial, piscine privée et studio indépendant générateur de revenus.

Taxe foncière : 2 410 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien ne sera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
Rendez-vous sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. .
Référence annonce : DOM33546.
Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.