A propos de ce bien
Daniel PONTIDA du groupe Benedic Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 149 m² situé à Hagondange, idéalement placé pour les frontaliers travaillant au Luxembourg.
La gare accessible à seulement 5 minutes à pied vous permettra de rejoindre facilement le Luxembourg au quotidien, tout en profitant d'un cadre de vie confortable, spacieux et calme en plein coeur de ville.
Véritable coup de coeur de l'agence, cet appartement situé au deuxième étage d'un immeuble au charme et au prestige dignes de l'Élysée ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse de 21 m² exposée plein sud ainsi qu'un patio intimiste. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux, profiter d'un déjeuner au soleil ou simplement se détendre en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct au patio de 19 m², véritable cocon à l'abri des regards.
Côté nuit, l'appartement propose 4 belles chambres confortables, dont une avec balcon (18,7 m², 16,6 m², 16,6 m² et 14 m²), ainsi qu'une salle de bains fraîchement rénovée.
Un toilette séparé complète ce bien.
Une cave privative vient également s'ajouter aux prestations pour un confort de vie optimal.
Au quotidien, tout est accessible à pied :
-Gare SNCF à 5 minutes à pied, idéale pour les trajets vers le Luxembourg,
-Commerces du centre-ville à 2 minutes,
- Un Carrefour Market au pied de l'immeuble,
-Parc de la Ballastière à seulement 5 minutes pour vos moments de détente.
Cet appartement réunit parfaitement élégance, volumes généreux, luminosité et emplacement stratégique pour les frontaliers.
Un bien rare où il fait bon vivre.
Serez-vous les futurs heureux propriétaire de ce bien d'exception ?
Pour tout complément d'information, contactez nous sans attendre.
À très bientôt,
Daniel
Commodités
- Appartement
- Surface de 149,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 281 € par an
- DPE : D (199)
- GES : D (35)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 299 000 €.
Honoraires : 5.28% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 284000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 15 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 005 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CABINET BENEDIC THIONVILLE
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- 18 Rue Villars
- 57100 THIONVILLE
- 03.82.57.57.57
- 03.82.57.57.57
- Fiche agence
- Site Web
