Vente maison 6 pièces 62118 - Hamblain les Prés

Réf. : EVR-32855677

Une ''beauté cachée'' de 270 m² en plain-pied
À 2 km de Biache-Saint-Vaast et de toutes ses commodités - Rénovation d'exception et volumes hors normes
Idéalement située à Hamblain-les-Prés, cette maison offre le compromis idéal : la quiétude de la campagne avec les gares d'Arras (? 20 min), Douai (? 20 min) et Cambrai (? 25 min), pour rejoindre Paris-Gare du Nord en seulement 45 depuis Arras ou Douai.

Derrière une façade sobre et volontairement discrète se dévoile une propriété unique. Cette maison ancienne, intégralement repensée, offre un contraste saisissant dès le seuil franchi. Ici, chaque détail a été conçu pour privilégier l'espace, la lumière et un confort thermique de pointe, le tout sur une parcelle de 1 854 m² sans aucun vis-à-vis.

Un cœur de vie magistral tourné vers l'extérieur

Le véritable pivot de la maison est son espace de réception, baigné de lumière, qui distribue avec fluidité chaque pièce de la maison :

- Convivialité : Une cuisine de 20 m² s'ouvre sur un salon chaleureux de 40 m².
- Transition intérieur-extérieur : La salle à manger de 30 m² est le trait d'union parfait vers le jardin. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse ''tous temps'' : conçue pour offrir un coin d'ombre salvateur lors des fortes chaleurs, elle reste totalement abritée en cas de météo capricieuse.
- Un bureau semi-ouvert de 10 m² parfaitement intégré permet de travailler tout en restant connecté à la vie de la maison.

Le confort de 4 chambres, dont 3 suites privatives. La configuration a été pensée pour offrir une indépendance totale à chaque occupant :

La Suite Master (49 m²) : Un espace généreux avec grand dressing, salle de bain complète (baignoire + douche à l'italienne) et un accès direct à la piscine.

La Suite ''Junior'' (31 m²) : Équipée de son propre espace bureau et dressing.

La Suite Indépendante (23 m²) : Avec salle d'eau et dressing, son accès autonome est idéal pour recevoir des invités ou exercer une profession libérale.

L'Espace Multimédia : La 4ème chambre, actuellement dédiée au travail et au loisir, accueille un espace cinéma. Elle dispose d'une porte sur pivot insonorisée pour une immersion acoustique totale.

Une rénovation technique de haut vol. L'accent a été mis sur la performance énergétique et le confort au quotidien :
- Isolation par l'extérieur (ITE) et menuiseries performantes en double et triple vitrage.
- Un confort sur-mesure combinant chaudière gaz, poêle à bois, poêle à granulés et climatisation réversible.

Fonctionnalité : Arrière-cuisine complète (cellier/buanderie) et atelier.

Extérieur : Un jardin ''Resort'' entre détente et verger. Le terrain, véritable havre de paix, propose des équipements haut de gamme :
- Piscine Desjoyaux (4x12 m) : Chauffée et protégée par un dôme rétractable permettant une baignade prolongée toute l'année.
- Un verger apaisant
- Un grand carport
- Plusieurs abris à bois
- Une dépendance de stockage dans le jardin.
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