Vente appartement 4 pièces 74330 - Epagny Metz-Tessy

Réf. : EVR-33098659

ÉPAGNY-VILLAGE – dernier étage - Attique 106 m2 (Carrez) - 4 pièces - terrasse de 70 m² - garage et cave.
Situé au coeur d'Épagny-Village, dans l'un des secteurs prisés d'Épagny-Metz-Tessy, ce superbe appartement de type attique, bénéficie d'un emplacement privilégié alliant qualité de vie, confort et accessibilité. IMPORTANT : L'appartement est à la vente, mais il ne sera libre que début 2028.
Niché au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing construite en 2007, parfaitement entretenue et sécurisée par un digicode, ce bien rare fait partie d'une copropriété de 32 logements répartis sur trois montées. Les résidents profitent également d'un agréable jardin commun aménagé d'un petit terrain de pétanque.
D'une surface de 106 m² loi Carrez (120 m² au sol), cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes généreux.
La pièce de vie de près de 50 m² constitue un véritable espace de réception. Ouverte et baignée de lumière, elle accueille un salon-séjour confortable ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée offrant de nombreux rangements. A noter la présence d'une climatisation qui assure un confort appréciable en période estivale. (validé par la copropriété).
L'espace de vie se prolonge par une magnifique terrasse de 70 m², véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. Cet espace extérieur rare permet de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis et de créer différents espaces de détente.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables et bien agencées, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau de télétravail.
Un garage fermé privatif et une cave complètent ce bien, tandis que de nombreux stationnements extérieurs sont à disposition au sein de la résidence.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.
Un emplacement particulièrement recherché
L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa situation idéale en plein centre du village :
Accès immédiat à la rocade annécienne qui permet de prendre directement la direction des stations de ski (La Clusaz, le Grand Bornand et Manigod) et à l'autoroute vers Genève et l'aéroport international de Genève.
Écoles maternelle, primaire et secondaire accessibles à pied.
Zone commerciale du Grand Épagny à quelques minutes.
Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, restaurants, café-terrasse et services du quotidien.
Cadre de vie privilégié alliant esprit village et proximité immédiate des grands axes.
Hôpital régional à seulement dix minutes en voiture et accessible en bus/
Arrêt de bus aux pieds de la copropriété (direction hôpital et Annecy gare).
Les points forts : Surface Carrez : 106 m²
Surface au sol : 120 m²
Type : 4 pièces
3 chambres
Terrasse : 70 m²
Étage : 3? et dernier étage avec ascenseur
Garage fermé
Cave
Copropriété de 32 lots principaux
Charges de copropriété : environ 2 500 € / an
Chauffage individuel gaz
Climatisation dans la pièce de vie

Performance énergétique :DPE : C (150 kWh/m²/an)
GES : C (28 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 € et 2 180 € par an



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C...