A propos de ce bien
74930 - REIGNIER-ESERY - SECTEUR LES VIOLETS
146 m² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRAIN 510 m² - MAISON JUMELÉE SANS CONTRAINTE À FINALISER
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison récente à fort potentiel, située dans un environnement résidentiel recherché à Reignier-Esery.
CÔTÉ LOCALISATION
o Secteur Les Violets, environnement calme et résidentiel
o Accès rapide Annemasse / Genève
o Commodités et écoles à proximité
Une commune prisée du Genevois, idéale entre nature et proximité Suisse.
CÔTÉ MAISON
Maison jumelée sans contrainte (vide entre les 2 maisons) à finaliser - fort potentiel d'aménagement
o Surface habitable : 146 m²
o 5 pièces / 4 chambres possibles
o Répartition sur 2 niveaux
o Balcon (5 m²) + Terrasse (20 m²)
o Exposition Sud - excellente luminosité
Bien vendu en l'état, offrant une liberté totale de conception :
Intérieurs à créer (plateaux bruts)
Isolation et aménagements à finaliser
Mettre en place, EDF, EAU,
Projet entièrement personnalisable
Idéal pour :
o Résidence principale sur-mesure
o Investisseur / marchand de biens
o Projet de valorisation
CÔTÉ EXTÉRIEUR
o Terrain de 510 m²
o Jardin exploitable
o Environnement résidentiel agréable
CÔTÉ STATIONNEMENT
o 1 place intérieure
o 2 places extérieures
CÔTÉ TECHNIQUE
o Construction récente (2026)
o Gros œuvre réalisé
o Façade crépie
o Sols bruts béton
o DPE : en cours
CÔTÉ FINANCE
Prix : 472 000 € FAI
Enveloppe travaux estimative : 50 000 € à 80 000 € selon projet
Prix ajusté permettant :
o une personnalisation complète
o une valorisation du bien à terme
Renseignements et visites
Contactez-nous dès maintenant pour étudier votre projet et découvrir ce bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 2021
- Surface de 146,00 m2
- Terrain de 510 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Copropriété : non
- DPE : D (180)
- GES : D (30)
À propos du prix
Prix : 472 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.44.14.34.41
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
