Vente appartement 3 pièces 76610 - Le Havre

Réf. : EVR-33081104

T3 de 72,5 m² en RDC / déal Investisseur Déficit Foncier

Appartement T3 de 72,5m² à rénover offrant une excellente opportunité d'investissement avec forte rentabilité locative et optimisation fiscale via déficit foncier.

Situé en rez-de-chaussée dans la résidence Caravelle Cormorans à Caucriauville, ce bien bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique permettant à la copropriété d'obtenir prochainement une certification BBC, avec un futur DPE estimé entre A et C.

Les travaux déjà votés concernent notamment :
l'isolation des façades, toitures et sous-sols,
le remplacement des fenêtres et volets,
la création d'une VMC,
le raccordement au réseau de chaleur,
le remplacement des gardes-corps,
la suppression des cumulus.

Quote-part travaux : environ 8 700 euros à la charge de l'acquéreur.

Reste à charge estimé après déduction des subventions garanties : environ 7 800 euros.

L'appartement se compose :
d'une entrée,
d'une cuisine indépendante,
d'un séjour lumineux,
de deux chambres,
d'une salle de bains,
d'un WC séparé,
de nombreux espaces de rangement.

Les atouts de la résidence :
ascenseur,
parties communes entretenues,
espaces verts,
parking collectif,
tramway et transports à proximité,
commerces accessibles rapidement.

Un bien à fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un appartement après rénovation tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.