Vente maison 11 pièces 22150 - Hénon

Réf. : EVR-32512463

MAISON EN PIERRE DE CHARME RÉNOVÉE - 22150 HENON - 249 m² HABITABLES - PISCINE - ESPACE PROFESSIONNEL - CHAMBRE D'HôTE

Laissez-vous séduire par cette magnifique longère entièrement rénovée avec goût, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne et des prestations de qualité.

Dès les premiers instants, cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou encore un projet de chambres d'hôtes.

Avec ses 249 m² habitables (270 m² au sol), ses nombreux espaces de vie et son extension indépendante, cette propriété offre de multiples possibilités.

Un cadre de vie pensé pour recevoir et profiter

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une belle pièce de vie lumineuse de 26,6 m² ouverte sur la terrasse et la piscine
Une cuisine aménagée et équipée de 17 m²
Une grande chambre de 22 m² avec baie vitrée
Une salle d'eau moderne
Deux toilettes indépendants

Une extension récente aux multiples possibilités

Réalisée en 2017 selon la norme RT2012, l'extension accueille actuellement :
Un espace professionnel de 46 m²
Une cuisine indépendante
Des toilettes PMR

Cet espace peut parfaitement convenir à une activité libérale, du télétravail, un atelier, un espace bien-être ou être repensé selon vos projets.

À l'étage : espace, confort et indépendance

Vous y trouverez :
Deux chambres avec salle d'eau privative
Un studio indépendant déjà équipé
Deux chambres supplémentaires
Un bureau
Une salle de bain
Un toilette indépendant

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité, permettant d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans les meilleures conditions.

Des rénovations importantes et récentes :

* Rénovation complète de la longère en 2013
* Extension RT2012 réalisée en 2017
* PAC air/air installée en 2017
* PAC piscine installée en 2024
* Tableau électrique neuf en 2024
* Bitume extérieur réalisé en 2024
* Rénovation complète de l'étage en 2026

Informations techniques :

* Chauffage par radiateurs électriques et PAC air/air
* Deux ballons d'eau chaude électriques (75 L et 200 L)
* Double vitrage
* Assainissement collectif

Les atouts qui font la différence :
Longère pleine de charme
Rénovation de qualité
Piscine et espaces extérieurs agréables
Nombreuses chambres et espaces indépendants
Activité professionnelle possible sur place
Bien rare avec fort potentiel familial ou professionnel

Une propriété unique offrant un véritable art de vivre.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette belle demeure.

Julien PERSON
06.78.56.37.16
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140.
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