Vente maison 4 pièces 76840 - Hénouville

Réf. : EVR-33151956

Maison Normande 115m² avec grand terrain 1500m² - Fort potentiel - Hénouville
Corps de l'annonce

Idéal projet de rénovation pour amoureux du charme normand ! Venez découvrir cette maison individuelle de caractère, située à Hénouville (76840), au coeur d'un environnement calme sur un beau terrain arboré de 1 500 m².

D'une surface habitable de 115 m² sur un niveau, cette maison ancienne (construction avant 1945) offre un beau potentiel d'aménagement :
Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux, cuisine, salle de bain et WC séparés.
Étage : 3 chambres et un bureau.
Extérieur : Parcelle de 1 500 m² offrant de multiples possibilités, avec une dépendance à rénover.
Confort : Chauffage électrique + cheminée avec insert.
Taxe foncière : 581 €.

Soucieux de la transparence pour nos futurs acquéreurs, nous mettons à votre disposition un dossier technique complet :
Performance énergétique : DPE Classe G. Coût de la rénovation énergétique chiffrés (entre 16 000 € et 45 000 € selon les options).
Assainissement : Installation actuelle (fosse septique) à remettre aux normes. Étude de conception réalisée en juillet 2025 pour une filière conforme (fosse toutes eaux + épandage).
Historique : Rénovations effectuées en 2013 (toiture/cheminée, isolation de la façade sud ouest, menuiseries double vitrage).
Diagnostics : Amiante, Plomb et Gaz vierges. Dossier complet disponible lors de la visite.

Vous cherchez une maison à personnaliser avec une âme et un grand terrain ? Ce bien est fait pour vous. Contactez-moi rapidement pour recevoir la fiche de synthèse technique complète par mail avant votre visite.

Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3600.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.