Vente maison de ville 18250 - Henrichemont

Réf. : EVR-33188614

A VENDRE EN EXCLUSIVITE
Visite virtuelle disponible
Idéal investisseur, cet ensemble immobilier situé au cœur de Henrichemont constitue une belle opportunité pour un projet patrimonial avec revenus locatifs en place. Le bien se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement à l’étage, pour un loyer global actuel de 680 euros par mois. L’ensemble est vendu occupé, permettant de bénéficier immédiatement d’un rendement locatif sans période de vacance à l’acquisition.
???? Au rez-de-chaussée, le local commercial accueille aujourd’hui une activité d’esthétique. Il se compose d’un espace d’accueil, d’une pièce à l’arrière servant de cabine ou de salle de soin, ainsi que de toilettes. Ce local, déjà exploité depuis longtemps, représente une base locative stable et rassurante pour un investisseur.
???? À l’étage, l’appartement de 92m² offre un agencement fonctionnel avec une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L’ensemble est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d’une VMC et d’un ballon d’eau chaude, avec chauffage électrique individuel.
L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et d’un parking public, il profite d’un emplacement pratique au quotidien, aussi bien pour l’activité commerciale que pour l’habitation.
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un ensemble déjà en place, avec un local en bon état, un appartement habitable, et un potentiel locatif complémentaire à moyen terme. À noter : l’immeuble est en copropriété avec un autre propriétaire.
Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.
Honoraires acquéreurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,
31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;
SIRET 952 914 703 00014.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP
M. DUPRAT Julien
Conseiller immobilier
RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES