Vente local commercial 41190 - Herbault

Réf. : EVR-31589890

Situé à 15 minutes de la sortie A10 entre Tours et Blois, cet ensemble industriel offre une opportunité rare sur un site indépendant, parfaitement adapté aux activités nécessitant de grands volumes, une accessibilité poids lourds et une totale tranquillité d'exploitation.

Un ensemble industriel fonctionnel - 1 154 m²
Deux bâtiments accolés, comprenant :
350 m² de bureaux : accueil, 10 bureaux, 2 salles de réunion, 2 cuisines, sanitaires, salle d'archives et serveur.
Possibilité d'aménager les bureaux de l'étage en appartements.
900 m² d'atelier / stockage avec 3 portes sectionnelles 4x4 m, sanitaires et vestiaires.

Caractéristiques techniques :
Bardage double peau isolé
Toiture panneaux sandwich isolés
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
Bureaux climatisés
Bâtiment en très bon état

Un foncier exceptionnel de 12 000 m²
Entièrement clôturé
Accès et manoeuvres PL 44T faciles
Ancienne plateforme de construction autoroutière

Aucun voisinage : parfait pour activités générant des nuisances

Site libre d'occupation
Revenus solaires : un atout rare
Installation photovoltaïque 35 kW
Revente d'électricité : environ 20 000 euros / an
Contrat EDF restant : 9 ans / 180 000 euros de revenus potentiels
Compteur indépendant : possibilité de conserver les revenus solaires même en cas de location du bâtiment.

Financier
Valeur locative estimée : 5 700 euros / mois
Prix de vente FAI TTC : 572 400 euros (hors production d'électricité)
Prix de vente avec panneau solaires: 678 400 euros TTC

Option : acquisition des panneaux solaires en supplément

Localisation stratégique
15 minutes de Blois
30 minutes de Tours
Accès immédiat à l'A10

Pour tout complément d'informations contactez Quentin au zéro six.63.22.77.11.