Vente appartement 2 pièces 77850 - Héricy

Réf. : EVR-33220902

À Héricy, découvrez cet appartement de caractère situé dans une ancienne maison bourgeoise, à seulement une minute à pied des bords de Seine et à une dizaine de minutes du centre du village.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort actuel. La hauteur sous plafond d'environ 3,70 mètres apporte une sensation d'espace remarquable et met en valeur les éléments de caractère, notamment le parquet en chêne massif et l'ancienne cheminée.
D'une surface de 38,60 m² Loi Carrez (54,37 m² au sol), ce deux pièces bénéficie d'un agencement optimisé. Une mezzanine complète les espaces de vie et peut être utilisée selon vos besoins comme espace de rangement ou couchage d'appoint. De nombreux rangements intégrés permettent de profiter pleinement des volumes.
L'appartement est vendu entièrement meublé. La cuisine est équipée et l'ensemble de l'électroménager, y compris le réfrigérateur, est inclus dans la vente. Vous pourrez emménager immédiatement sans avoir à prévoir d'équipement complémentaire.
La rénovation a été réalisée avec soin. Les diagnostics techniques attestent de l'absence d'anomalie sur les installations électriques et gaz, offrant ainsi un confort supplémentaire aux futurs propriétaires.
Exposé plein sud, le logement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Un garage fermé complète ce bien, un atout particulièrement recherché pour le stationnement et le stockage.
Les occupants pourront également profiter d'une terrasse, idéale pour les beaux jours.
Sa situation permet de rejoindre rapidement les promenades des bords de Seine tout en restant proche des commerces, des services et des transports.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif meublé, grâce à son excellent état, son cachet et sa vente entièrement équipée.
Les occupants pourront également profiter d'une terrasse située dans les parties communes de la copropriété, facilement accessible depuis l'appartement. Cet espace extérieur permet de prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours dans un cadre agréable.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951366622