Vente maison 7 pièces 38540 - Heyrieux

Réf. : EVR-32447387

Casavo vous propose à la vente CASAVO - Propriété familiale d'exception aux portes de Lyon
190 m² - Parc arboré de 3 400 m² - Piscine - Aucun vis-à-vis - Prestations haut de gamme

VISITE : Il est possible de prendre rendez-vous directement sur le site de casavo

Et si votre prochaine maison était un lieu de vie où chaque détail invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de chaque instant en famille ?
À seulement quelques minutes de Lyon, Vienne, Bourgoin-Jallieu et de l'aéroport, dans un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique propriété familiale conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort des équipements modernes.

Derrière son portail, un véritable écrin de nature s'ouvre à vous :
3 400 m² de parc arboré clos, sans vis-à-vis, baignés de lumière et de sérénité. Ici, les journées s'étirent autour de la piscine, des repas sur l'immense terrasse et des soirées d'été au calme.
La maison, parfaitement entretenue et continuellement modernisée, développe environ 190 m² dont 174 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et familiale.
Une maison pensée pour vivre et recevoir
Superbes pièces de vie ouvertes sur l'extérieur
Grande cuisine contemporaine avec électroménager Schmidt et ouverture à galandage
Spacieuse buanderie fonctionnelle
5 chambres à l'étage pour accueillir toute la famille
Chambre supplémentaire au rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau
Salle d'eau + salle de bain
2 WC indépendants
Cave
Deux greniers accessibles offrant encore de belles possibilités
Des extérieurs rares sur le secteur
Parc arboré de 3 400 m² entièrement clos
Grande terrasse d'environ 150 m²
Très grande piscine de 28 m²
Double garage
Aucun vis-à-vis
Cadre verdoyant et apaisant
Une maison durable et performante
Cette propriété bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique grâce à ses nombreux équipements récents :
Panneaux photovoltaïques
Huisseries récentes
Toiture refaite
Assainissement conforme
Équipements modernisés régulièrement

Travaux et rénovations réalisés
2020 : rénovation piscine, terrasse 150 m², panneaux photovoltaïques
2021 : salle de bain RDC, tableau électrique, huisseries
2022 : cuisine Schmidt et électroménager
2023 : salle de bain étage, WC, rénovation des murs, suite parentale avec dressing Schmidt
2024 : toiture, film sous toiture, gouttières
2025 : moteur de piscine
2026 : assainissement aux normes

Un emplacement stratégique
Située en bord de route à faible influence et hors des couloirs aériens, la maison offre un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité.
Accès rapide à Lyon, Vienne, Bourgoin-Jallieu
Arrêt de bus et bus scolaire à proximité
Commune dynamique avec commerces, écoles et associations
Qualité de vie recherchée
Pourquoi cette propriété est unique ?
Parce qu'aujourd'hui, il devient extrêmement rare de réunir :
une grande maison familiale + un vaste terrain arboré + une piscine + aucun travaux à prévoir + la proximité immédiate de Lyon.
Une propriété coup de cœur pour les familles en quête d'espace, de confort et d'un art de vivre privilégié.

Taxe foncière : 1921€ par an
Diagnostic B : 88 kwh/m2/an et 3 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 090 € et 1 530 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Etat des risques sur demande
Ce bien est commercialisé par Casavo.

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