Vente appartement 5 pièces 74310 - Les Houches

Réf. : EVR-32846745

Duplex d'exception de 160 m² – Vue imprenable sur les montagnes au coeur historique

Dans un cadre privilégié et paisible, découvrez ce magnifique duplex de 160 m², offrant une vue spectaculaire sur les montagnes et un emplacement recherché au coeur historique.

Rénové avec élégance en 2016, cet appartement unique séduit par son alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces invitent à la convivialité.

Le niveau principal accueille un superbe salon-séjour d'environ 40 m², sublimé par de grandes baies vitrées ouvrant sur une remarquable terrasse de 40 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, elle offre un cadre idéal pour des moments privilégiés face au panorama alpin. Une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un toilette complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et toilette ainsi qu'une seconde cuisine, offrant confort et indépendance pour recevoir famille et invités.

Vendu entièrement meublé, ce duplex est en parfait état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il dispose également de prestations rares : deux caves privatives et un parking couvert, un véritable atout dans ce secteur.

À seulement 500 mètres des pistes du Prarion, profitez d'un emplacement idéal permettant de rejoindre facilement les activités de montagne, les commerces et les commodités.

Un bien d'exception réunissant emplacement, volumes, terrasse panoramique et prestations de qualité. Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre en montagne ou un investissement patrimonial de prestige.

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 904 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 525 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.