A propos de ce bien
La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique charentaise de 207m2.
Le rez-de-chaussée, vous propose une vaste entrée avec un escalier en bois noble, 4 pièces à agencer à votre convenance. Deux de 35 m², une de 17 m² ainsi qu'une chaufferie de 38 m². Un vestibule permet un accès aux étages sans passer par l'entrée principale.
Le 1er étage propose 2 chambres de 35 m² sur parquet, ainsi que deux pièces de 9 m² (possibilité de créer une seule grande chambre) avec accès indépendant.
Au 2ème, les combles avec une belle hauteur sous plafond peuvent accueillir des pièces supplémentaires et ainsi augmenter considérablement le volume initial habitable.
Cette demeure est une page blanche pour la création d'un prestigieux lieu de vie familial.
Très bien située dans le bourg et au calme, le domaine dispose d'une grande cour, d'un jardin, d'un garage, de vastes dépendances d'une surface totale de près de 370 m², dont une distillerie avec son alambic à l'ancienne.
Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul. L'assainissement est conforme. Toutes les ouvertures sont en pvc double vitrage.
N'hésitez plus pour visiter ce bien exceptionnel et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45.
Surface : 207 m²
Prix du bien : 239 200euros
Prix du bien hors honoraires : 230 000 euros
Honoraires TTC : 4% soit 9 200 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 3760euros et 5130euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sabrina Alloncle
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême : 903 641 215
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.
Commodités
- Maison
- Surface de 207,00 m2
- Terrain de 1 971 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 150 € par an
- DPE : D (158)
- GES : C (27)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 239 200 €.
Honoraires : 4.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 230000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
La Fabrique immobilier
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- 178 Rue De La République
- 16100 Cognac
- 06.83.05.37.87
- 06.83.05.37.87
- Fiche agence
- Site Web
