Vente maison 4 pièces 45130 - Huisseau sur Mauves

Réf. : EVR-32739235

Huisseau-sur-Mauves – Maison sur sous-sol total avec grand terrain clos

Située dans l'environnement calme de Huisseau-sur-Mauves, cette maison de 1971 d'environ 83,76 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'évolution familiale. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 756 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'aménagement et la possibilité d'extension selon vos besoins.

La maison dispose de 2 chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un sous-sol total particulièrement fonctionnel comprenant un espace garage, une chaufferie et une pièce de vie supplémentaire idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace réception. Les travaux déjà réalisés apportent un vrai confort :cuisine récente, double vitrage PVC, volets roulants électriques, électricité revue et fosse septique contrôlée et conforme. Le remplacement du chauffage fuel par une pompe à chaleur pourra également être envisagé facilement afin d'optimiser les performances énergétiques du bien.

La commune de Huisseau-sur-Mauves est appréciée pour son cadre résidentiel, sa proximité avec Orléans et Meung sur Loire . Les écoles maternelle et élémentaire de la commune sont accessibles rapidement, tandis que les commerces de proximité et services du quotidien se situent à quelques minutes seulement.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARC By KW : Océanne DUVILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953996303