Vente appartement 3 pièces 14123 - Ifs

Réf. : EVR-33089257

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L'agence Visite & Co vous présente 'L'Orée Verte' : Un appartement de type T3 vendu avec une place de parking et une cave.

Pourquoi 'L'Orée Verte' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

L'appartement 'L'Orée Verte', située 912 rue du Chemin Vert à Ifs 14123, bénéficie d'un environnement pratique et recherché, offrant un accès rapide à l'ensemble des services du quotidien.

À quelques pas de la résidence, vous trouverez de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services de proximité. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes.

Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Caen à environ 10 minutes . La gare de Gare de Caen est accessible rapidement en moins de 7 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens et vos voyages.

Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures et services : centre médical, pharmacies, équipements sportifs, espaces verts et parcours de promenade, contribuant à un cadre de vie agréable et dynamique.

Découvrez ' L'Orée Verte' cet agréable appartement T2/T3 d'environ 65 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste séjour salon lumineux de 32 m². À l'origine, cet espace comprenait une seconde chambre qui a été supprimée par l'ancien propriétaire afin d'agrandir la pièce de vie. Il est toutefois tout à fait possible de recréer cette chambre selon vos besoins. C'est donc actuellement un T2, qui peut facilement repasser en T3.

L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un dressing, d'un placard de rangement et d'un WC indépendant.

Fonctionnel et bien agencé, ce bien séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur à la recherche d'un logement offrant des possibilités d'évolution.

Pour davantage de praticité, l'appartement bénéficie également d'une cave privative, idéale pour le stockage et le rangement de vos effets personnels.

Pour le stationnement : une place de parking privative.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 2829.46€ dont 2305.57€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 2710.68€/an soit 225.89€ / mois.
Nombre de lots : 217 dont 75 lots d'habitation
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du ...