Vente maison 4 pièces 35560 - VAL COUESNON

Réf. : EVR-32925868

A VENDRE - Maison 3 chambres en centre-bourg de Tremblay (Val-Couesnon) - Idéal premier achat ou investissement

REF LB-14547 - PRIX : 107 000euros FAI

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier vous propose cette maison de ville de 89 m² idéalement située au coeur de Tremblay, commune dynamique de Val-Couesnon, à seulement 10 minutes d'Antrain, 15 minutes de l'A84 et environ 30 minutes de Fougères.

Située au coeur de Tremblay (Val-Couesnon), la maison bénéficie d'un environnement pratique avec les principaux services accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, maison médicale, école maternelle et primaire, médiathèque, équipements sportifs et vie associative. Le tout dans un cadre de vie agréable, à proximité des grands axes reliant Fougères, Antrain et le Mont-Saint-Michel.

Cette maison mitoyenne des deux côtés offre une agréable pièce de vie de 38 m² comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres sur parquet ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour facile d'entretien et de deux places de stationnement privatives.

Caractéristiques du bien :

Surface habitable : 89 m²
Pièce de vie de 38 m²
- 3 chambres
- Salle d'eau
- Mezzanine
- Grenier
- Cour
- 2 places de stationnement

Les atouts :

-Emplacement central dans le bourg
-Commerces et services accessibles à pied
-Vie de plain-pied possible
-Trois chambres
-Faibles contraintes d'entretien
-Stationnement

Caractéristiques techniques :

- Chauffage électrique
- Cheminée
- Toiture en ardoises
- Huisseries bois et PVC
- VMC simple flux


Idéal pour un investissement locatif
Convient parfaitement à un premier achat

Prix : 107 000 euros FAI

Classe Énergie : E (266 kWh/m²/an)
Classe Climat : B (10 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 euros et 2 340 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive.

Honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité à découvrir rapidement pour profiter d'un logement fonctionnel au sein d'une commune offrant tous les services essentiels dans un environnement calme et convivial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com
Contact : Chateaubriand Immobilier 02 99 39 68 60