Vente maison 6 pièces 67400 - Illkirch Graffenstaden

Réf. : EVR-32738234

Pour ce bien, demandez Damien - mandat n°
Strasbourg

zero6.52.15.91.25

--------



A la recherche de votre futur havre de paix à Strasbourg ? Ethiqu'Immo a la chance de vous proposer cette superbe maison avec son jardin verdoyant au coeur du secteur pavillonnaire de la Ganzau.

Elle sera idéal pour une famille à la recherche de calme, de verdure et d'espace à Strasbourg.

Située dans un petit lotissement au calme absolu, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. A quelques pas de la forêt d'Illkirch, entourée de verdure et de champs tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Strasbourg et des transports en commun.

La maison est implantée idéalement à l'avant du terrain. Cette situation permet de bénéficier d'un grand espace vert à l'arrière. L'ensemble des jardins avoisinant forme un bel espace nature.


Disposition intérieure – un potentiel réel
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 26 m²,
Cuisine attenante de 9 m²,
Véranda de 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie,
Deux chambres de 13 m²,
WC séparés,
Salle d'eau avec fenêtre, bénéficiant d'une lumière naturelle.
La cuisine, la véranda et le salon séjour sont attenants.
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires, chacune avec espace dressing,
L'une des chambres atteint 25 m² pour 42 au sol. Elle sera à même d'alimenter votre imagination pour de nombreux projets.
Un sous-sol total de 86 m² vient compléter le bien. Actuellement organisé en zone de rangement, atelier et grand garage avec porte automatisée, il laisse entrevoir de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace hobby, stockage, bureau indépendant ou encore salle de sport.


Informations techniques
DPE : E, avec une bonne performance sur les émissions (GES B),
Estimation des coûts de chauffage électrique : entre 2 810 € et 3 840 € / an,
Absence d'amiante constatée,
Construction parfaitement saine

N'hésitez pas à contacter l'agence Ethiqu'Immo, spécialiste de la vente immobilière à Strasbourg et dans toute l'Eurométropole.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2831.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
www.ethiqu-immo.fr