Vente appartement 3 pièces 94200 - Ivry sur Seine

Réf. : EVR-32262974

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ ce 3 pièces lumineux de 56 m² loi Carrez, avec cave et place de stationnement privative en sous-sol, situé au 100 rue Jean Le Galleu à Ivry-sur-Seine, à seulement 300 mètres du métro Mairie d'Ivry (ligne 7).

Un ravalement énergétique avec isolation thermique a déjà été voté et intégralement pris en charge. Ces travaux permettront d'améliorer significativement les performances énergétiques de l'immeuble avec un passage estimé de l'étiquette énergétique actuelle à la classe C, offrant davantage de confort et une meilleure valorisation du bien.

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement bien desservi, avec le métro Pierre et Marie Curie (ligne 7) accessible à environ 600 mètres. Au pied de l'immeuble, les lignes de bus 132 et 125 offrent une excellente connectivité vers Paris et les communes environnantes. Le bus 125 permet notamment de rejoindre rapidement la ligne 14 via l'arrêt Hôpital Bicêtre, un véritable atout pour des déplacements rapides et efficaces.

Commerces, écoles et services sont accessibles à pied dans un quartier vivant et pratique.

Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1969, l'appartement bénéficie d'une configuration traversante Sud-Est / Nord-Ouest et d'une triple exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Le séjour de 18 m² exposé Sud-Est, sans vis-à-vis direct, profite d'une lumière naturelle particulièrement agréable.
Les chambres, orientées Nord-Est, offrent un environnement plus calme et tempéré.

La résidence est organisée en plusieurs cages d'escaliers, ce qui lui confère un fonctionnement plus résidentiel et évite l'effet d'un grand ensemble unique. Elle dispose également d'un gardien sur place, assurant un entretien régulier de l'immeuble.

L'agencement du bien :
- Entrée de 6 m² avec grand espace de rangement et cellier intégré d'environ 3 m²
- Séjour lumineux de 18 m² exposé Sud-Est
- Cuisine indépendante de 8 m²
- Deux chambres de 8,78 m² et 9,44 m² exposées Nord-Est
- Salle de bains
- WC séparés

Prestations complémentaires :
- Cave d'environ 3 m²
- Place de stationnement privative en sous-sol
- Double vitrage
- Volets manuels
- Fibre optique
- Ascenseur
- Gardien

La copropriété :
- Résidence bien entretenue composée de 96 lots d'habitation, organisée en plusieurs cages d'escaliers.
- Charges de copropriété : 241 € / mois, comprenant : chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, présence d'un gardien, entretien des parties communes, ascenseur
- Taxe foncière : 2 017 € / an

Informations financières :
Prix de vente : 269 000 € FAI (4 804 € / m²)
Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 253 773 €

Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur, recherchant un bien lumineux et bien situé aux portes de Paris.

Ce bien vous plaît ?
- Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys.
- Appels du lundi au samedi de 8h30 à 20h
- Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche

Baptiste Pereira
Agent commercial en immobilier
RSAC Nanterre n° 804 804 813

Référence annonce : DOM29223

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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