Vente appartement 2 pièces 94200 - Ivry sur Seine

Réf. : EVR-33203133

Cet appartement duplex de 2 pièces de 43 m² est situé au 1er étage d'un immeuble construit en 1986, à Ivry-sur-Seine. Son agencement optimisé comprend une entrée, une cuisine ouverte avec un coin bar semi-fermé sur le séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre située sur la mezzanine à l'étage. La surface Carrez est parfaitement exploitée, sans perte d'espace, offrant un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.

Le logement est à rafraîchir, ce qui permettra à son futur propriétaire de le personnaliser selon ses envies tout en valorisant son potentiel. Il est vendu loué avec un loyer de 1 200 € par mois, charges comprises, garantissant un revenu locatif immédiat.

Proposé au prix de 179 000 €, ce bien offre une rentabilité locative brute d'environ 8% calculée sur la base d'un loyer annuel de 14 400 €. Il s'agit d'un rendement particulièrement attractif pour un appartement situé aux portes de Paris.

L'environnement est un véritable atout. La rue est calme tout en étant parfaitement desservie par les transports. La station de métro Mairie d'Ivry est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Paris. Les espaces verts sont nombreux avec le Parc Monmousseau à environ 400 mètres, le Parc de la Mairie et le Parc des Prairies du Fort à environ 700 mètres, ainsi que le Parc Jules Coutant à moins de 800 mètres. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles, dont l'École Paul Langevin située à seulement quelques dizaines de mètres.

Un second appartement, situé juste en face sur le même palier et disposant de la même configuration, est également proposé à la vente pour 10 000 € de moins. C'est une excellente occasion de comparer les deux biens afin de choisir celui qui correspond le mieux à votre projet.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un secteur recherché d'Ivry-sur-Seine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ces deux appartements et découvrir tout leur potentiel.

Caractéristiques techniques

- DPE : F
- Type de chauffage: Chaudière gaz
- Distribution d'eau chaude: Ballon électrique

Mentions légales :

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