A propos de ce bien
? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE À CRÉER – IWUY ?
? +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ
? Prix : 89 000 €
? Travaux estimés : 100 000 €
? Budget total : 189 000 €
? PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE :
? Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS
? Loyers estimés :
?? 550 € x 3 = 1 650 €/mois
?? 19 800 €/an
? RENTABILITÉ :
? Rentabilité brute : 10,5 %
?? Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil
? OPTIMISATION FISCALE :
?? Déficit foncier puissant ? déduction des 100 000 € de travaux
?? LMNP (location meublée) ?
? amortissement du bien + travaux
? loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années
ou projet familial
? MAISON 174 m² À RÉNOVER
maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète.
? Composition actuelle :
?? 5 chambres
?? Salon
?? Salle à manger
? Cuisine
? Salle de bain + WC
?? Chauffage électrique
? Dépendances & atouts :
? Cour extérieure
? Garage
?? Cave
?? Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable)
? Travaux à prévoir :
?? Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien.
? Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation.
? Contact :
Christophe
? Conseiller immobilier – AZTECA Cambrai
? 06 07 56 75 58
Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 162,30 m2
- Séjour : 27 m2
- Terrain de 45 m2
- 8 Pièces
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : F (344)
- GES : C (13)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 89 000 €.
Honoraires : 8.54% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 82000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Azteca Immobilier
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- 21 Rue De Nice
- 59400 Cambrai
- 06.07.56.75.58
- 09.81.50.60.60
- Fiche agence
- Site Web
