Vente villa 5 pièces 85520 - Jard sur Mer

Réf. : EVR-32806132

Belle maison individuelle vendue en viager occupé et située à JARD-SUR-MER (85520)
Situation et environnement :
JARD-sur-MER est une commune baignée par l'OCÉAN ATLANTIQUE, offrant des paysages variés entre forêt, marais et étang. A découvrir son port de plaisance, son moulin, ses plages sauvages et la pointe du PAYRÉ natura 2000.
Cette maison se situe dans un environnement calme et agréable, à 800 m de l'Océan en passant par la forêt domaniale. On note également la proximité à pied des différents commerces du centre-ville et du supermarché.
Descriptif sommaire de la maison :
Très jolie maison à la décoration intérieure « baroque chic » de 131.02 m2 habitables construite sur un sous-sol complet (135.44 m2 au sol).
Elle est implantée sur un terrain de 1.403 m2 aménagé en jardin d'agrément arboré, végétalisé et possédant son kiosque et son bassin à poisson rouge.
Non mitoyenne et très lumineuse elle comprend :
Une entrée avec verrière (5.83m2), Un salon/séjour (31.36m2) avec poêle à bois et ouvrant sur un balcon avec escalier donnant sur le jardin, Une cuisine aménagée et équipée (17.48m2), Une chambre parentale avec salle d'eau (14.80m2), une chambre (14.40m2), un bureau (11.21m2), une grande pièce (19 m2) avec poêle à bois et terrasse, salle de bains (4 m2) une lingerie (9 m2) deux WC séparés.
Éléments de Confort : Rénovation énergétique avec installation d'une pompe à chaleur, fenêtres double vitrage en bois exotique, 2 poêles à bois « Flamme verte », forage avec réservoir de pression d'eau au sous-sol et 2 robinets extérieurs, Tout-à-l'égout.
Aménagement possible : Le sous-sol complet de 135.44 m2 au sol, comprenant actuellement des ouvertures, électricité, eau (2 éviers), électricité, est aménageable.
DPE : C/178 – GES : A/05
Frais annuels d'énergie : entre 1.500 € et 2.090 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions de la vente :
Viager occupé par un homme âgé de 88 ans et son épouse âgée de 80 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d'occupant : 527.000 € (Honoraires d'agence inclus)
Prix de vente : 300.400 € (Honoraires d'agence inclus)
Bouquet : 118.000 € payé comptant (Honoraires d'agence inclus)
Rente viagère : 1.160 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 %
Frais « dits » de notaire : 23.000 € calculés sur le prix de vente de 300.400 €



Bouquet 118 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.