Vente maison 8 pièces 34990 - Juvignac

Réf. : EVR-32942328

34990 JUVIGNAC - VILLA 8 PIÈCES DE 165 M² EN PREMIÈRE LIGNE GOLF AVEC PISCINE, TERRASSES ET VUE DÉGAGÉE - ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ -

Gaëlle FOISSAC et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa familiale de 163 m² idéalement située sur les hauteurs du quartier très recherché des Hameaux du Golf à Juvignac, aux portes de Montpellier.

Implantée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne du golf. Elle offre une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et agréable. Le salon climatisé de 28,7 m² s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine (8 x 4 m), créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La terrasse partiellement couverte permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue directe sur le golf.
La cuisine, entièrement équipée, est conviviale et fonctionnelle. Elle peut être facilement repensée avec un îlot central pour optimiser les volumes.

Le rez-de-chaussée propose :
oTrois chambres de 12 à 13 m²
oUne salle de bain avec WC
oUne chambre avec accès indépendant, idéale pour une activité libérale

À l'étage, l'espace nuit offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
oUne grande chambre de 16 m² avec accès à une terrasse couverte de 32 m² et vue panoramique sur le golf
oUne chambre avec terrasse exposée sud et ouest, vue piscine
oUne chambre avec baie vitrée et accès terrasse
oUne pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux
oSalle d'eau avec WC

Les cloisons non porteuses permettent de repenser les volumes et de créer un espace sur mesure selon vos besoins.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour le confort et la praticité :
oParcelle entièrement aménagée avec arrosage automatique
oPiscine 8 x 4 m
oJardin potager en contrebas
oTerrasse et espaces de détente
oCave isolée (atelier ou espace musique)
oVide sanitaire bétonné, idéal pour le stockage

Stationnement :
oGarage fermé de 24 m² avec porte motorisée
oStationnement privatif pour deux véhicules
oStationnement facile pour les visiteurs

Prestations complémentaires :
oIsolation thermique par l'extérieur (maison + garage)
oIsolation intérieure
oClimatisation
oBon classement énergétique (DPE C / Classement C au lieu de B simplement dû au GES)

Accès et commodités :
oBus à 6 minutes à pied
oTramway accessible en 7 minutes en voiture (20 minutes à pied)
oProximité immédiate de Montpellier

Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et ville, avec une situation rare en première ligne du golf.
Une opportunité sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gaëlle FOISSAC - EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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