Vente appartement 4 pièces 67840 - Kilstett

Réf. : EVR-32890521

Encore un nouveau bien à retrouver uniquement chez Thomas ARNOLDY !
Kilstett 4/5 Pièces 119,42 m2. Secteur : La Wantzenau, Gambsheim
Vous cherchez le confort d'une maison sans en avoir toutes les contraintes ?! J'ai trouvé le bien qu'il vous faut ! Découvrez ce magnifique appartement Duplex en dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 appartements.
Le bien est parfaitement situé en bordure de village, sans vis-à-vis dans un secteur calme et pavillonnaire.
Avec toutes les commodités nécessaires au confort quotidien Kilstett est une ville/village à taille humaine offrant un cadre de vie idéal et paisible.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un magnifique double espace de vie de plus de 47 m2 très lumineux donnant accès à deux terrasses, vue sur un étang ou les champs, à vous de choisir !
Une spacieuse cuisine indépendante toute équipée dispose d'un espace déjeunatoire intégré ainsi que d'un accès à l'une des terrasses.
La salle de bain offrant douche et baignoire a été rafraichie dernièrement et dispose d'un volume très confortable avec un velux en plus.
A l'étage, en plus de la mezzanine, endroit idéal pour un bureau ou un espace de lecture, vous trouverez encore 2 chambres de 14,5 et 13,2 m2 (surface au sol) ainsi qu'une pièce avec un WC pouvant accueillir une seconde salle d'eau pour peu d'investissement.
Ce bien est en parfait état et ne nécessite aucun travaux, il est prêt à vivre. Idéal pour accueillir votre famille !
LA RESIDENCE: Cette jolie résidence de 1999 est très bien entretenue, le ravalement de façade a été fait dernièrement. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 6 lots principaux sur un seul bâtiment de 2 étages. Sans procédure en cours. Charges : 3 404,17 EUR / an (2025), soit 283,68 EUR/mois.
DPE :
Consommation énergétique : C (156 kWh/m2/an),
Émission GES B : (6 kg CO2/m2/an) en date du 10/06/2026.
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Garage de 28,4 m2 + cave de 6,7 m2 et 2 parkings extérieurs. Prix du bien: 415 000EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 399 038,46EUR Honoraires TTC : 4%, soit 15 961,53EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien.
+ d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.
Ref annonce : IA26-THAR-08 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No393. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.