Vente maison 14 pièces 81270 - Labastide Rouairoux

Réf. : EVR-33097137

Ensemble immobilier rare dans le Tarn - 3 maisons mitoyennes sur 1 968 m² de terrain clos

Labastide-Rouairoux (81270) - entre 40 et 60 km et moins d'1 heure des Aéroports de Castres / Carcassonne / Béziers
Prix : 425 000 € - Honoraires charge vendeur

Grande propriété rare et atypique située au cœur d'un secteur du Tarn proche de la montagne noire , à seulement quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte reliant Mazamet à Bédarieux.

Implanté sur un magnifique terrain clos de 1 968 m², cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel, touristique ou patrimonial.

Un bien unique aux multiples possibilités : grande propriété familiale, regroupement intergénérationnel, chambres d'hôtes, location saisonnière, activité artisanale, artistique ou télétravail.

Une première maison d'environ 330 m² à rénover - Fort potentiel d'aménagement professionnel

Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :
Grand garage d'environ 45 m², entrée, plusieurs pièces de rangement.
Premier niveau :
Plateau de plus de 100 m² avec 8 fenêtres, idéal pour bureaux, atelier, stockage ou espace professionnel.
Deuxième niveau :
Nouveau plateau de plus de 100 m² avec 11 fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une deuxième maison d'environ 305 m² - Habitation principale rénovée avec prestations de qualité

Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, allie confort et charme :

Parquet bois au sol
Carrelage en travertin
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage et eau chaude électriques
Sauna

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée desservant un salon chaleureux
Salle à manger
Bureau
Cuisine équipée
Buanderie
WC indépendant
Accès à une grande cave en sous-sol d'environ 150 m² avec fenêtres et sortie extérieure

Un superbe escalier tournant en bois dessert en deux accès les étages.

Au premier niveau :

Grande pièce de dégagement
Première chambre avec deux penderies
Suite parentale avec salle de douche et sauna
Grande salle de bain avec WC
Dressing

Au deuxième niveau :
Environ 140 m² supplémentaires, actuellement non exploités mais déjà isolés avec plus de 30 cm d'isolant soufflé, comprenant plusieurs pièces aménageables.

À l'extérieur, une agréable terrasse avec store permet de profiter du parc aménagé et de l'exposition ensoleillée de l'après-midi.

Une troisième maison d'environ 300 m² - En cours de rénovation

Cette maison répartie également sur 3 niveaux présente de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

Grande salle de réception d'environ 80 m² à rénover
Pièce à aménager
Buanderie
Ancien lavoir

Premier niveau :

Cuisine en cours de rénovation
Salle de bain avec WC en cours de rénovation
Salon
Salle à manger
Deux chambres rénovées

Deuxième niveau :

Deux chambres en cours de rénovation
Grand grenier aménageable d'environ 110 m²
Poutres apparentes
4 fenêtres

Sous-sol :

Chaufferie avec chaudière fioul et cuve
Cave à vin
Un extérieur privilégié

Le parc de la propriété offre un cadre paisible et agréable :

Grande pelouse
Arbustes d'ornement
Magnifique chêne ancien
Plusieurs espaces détente et repas
Grand portail permettant l'accès aux véhicules et camping-car
Un emplacement idéal

Située dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique :

À proximité des commerces et services
À environ 5 minutes du centre de Labastide-Rouairoux
Entre Castres, Carcassonne et Béziers
Direction littoral et plages
Accès rapide à la voie verte MAZAMET-