A propos de ce bien
33680 LACANAU BOURG - Maison de charme 160 m² + Dépendance 120 m² - Projet familial ou investissement exceptionnel
Emplacement exceptionnel au cœur de Lacanau Bourg, à deux pas des commerces, écoles, services et animations du centre-ville.
Découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1904, entièrement rénovée en 2014, offrant environ 160 m² habitables sur une belle parcelle de 703 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l'ancien parfaitement préservé.
La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée insert, idéale pour recevoir famille et amis
Une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une agréable terrasse en bois avec store banne
Deux suites parentales avec leur salle d'eau privative
Un cellier
Une buanderie
À l'étage :
Deux chambres mansardées pleines de charme
Confort et prestations :
Pompe à chaleur
Radiateurs en fonte
Double vitrage
Portail électrique
Système d'alarme
Maison entièrement rénovée
LE VÉRITABLE ATOUT : UNE DÉPENDANCE DE 120 M² À FORT POTENTIEL
Rare sur le secteur, cette dépendance indépendante avec toiture en excellent état représente une opportunité unique pour concrétiser de nombreux projets :
Création d'une seconde habitation
Investissement locatif annuel ou saisonnier
Projet familial multigénérationnel
Activité professionnelle ou libérale
Atelier, espace de stockage ou de loisirs
Valorisation patrimoniale importante
La parcelle de 703 m² complète harmonieusement l'ensemble et offre un cadre de vie agréable en plein centre de Lacanau.
Un bien rare qui combine le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'évolution exceptionnel.
Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 168,00 m2
- Terrain de 702 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : non
- DPE : C (118)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 573 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.61.25.61.87
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
