A propos de ce bien
33680 - LACANAU- QUARTIER GOLF - VILLA 126m2 - 5 PIECES - STUDIO - PISCINE - Un cocon dans les pins, entre calme et nature
Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette maison au charme atypique, nichée au cœur du secteur du golf, dans un environnement préservé où le calme est absolu.
Développant environ 126 m², cette propriété s'inscrit sur une parcelle de 1 176 m², offrant une intimité rare et une immersion totale dans la nature.
Édifiée sur une structure mêlant fondations béton et ossature bois à l'étage, elle séduit par son caractère et son intégration harmonieuse dans les pins.
À l'étage, la maison propose :
un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse avec vue dégagée,
une cuisine ouverte, conviviale,
4 chambres, dont une suite parentale.
En rez-de-jardin, un studio indépendant de 19 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour accueillir, louer ou créer un espace autonome.
À l'extérieur, la propriété offre :
une piscine,
un cadre naturel sans vis-à-vis,
une atmosphère de véritable cocon dans les pins.
Un garage et une cave complètent ce bien.
Les atouts :
Secteur golf recherché
Environnement calme et naturel
Parcelle de 1 176 m²
4 chambres dont suite parentale
Climatisation réversible
Studio indépendant
Piscine
Séjour avec poêle à bois
Vue dégagée
Maison atypique et pleine de charme
Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale, secondaire ou projet mixte avec location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1991
- Surface de 126,00 m2
- Terrain de 1 176 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 3 Salles d'eau
- 3 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (140)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 745 000 €.
Honoraires : 35000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 710000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 53 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.99.45.88.09
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
