Vente maison 6 pièces 13113 - Lamanon

Réf. : EVR-33079283

EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE DANS UN ÉCRIN DE CALME
Alexandre Vauloup vous propose en exclusivité cette belle maison d'environ 143 m² sur un terrain de 997M2, nichée au fond d'une impasse dans un environnement particulièrement paisible.
Ici, pas de circulation, pas de nuisances… seulement le chant des oiseaux et la douceur de vivre provençale.
À l'étage, vous découvrirez un lumineux espace de vie composé d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau ainsi que de trois belles chambres. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse dominant l'extérieur et la piscine, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités avec une vaste buanderie, un grand espace de rangement pouvant être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'un studio indépendant avec salle de bains et WC. Un véritable atout pour accueillir famille, amis, adolescent en quête d'indépendance ou pour développer un projet locatif.
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, de la climatisation réversible ainsi que d'une cheminée, offrant un confort optimal tout au long de l'année.
À l'extérieur, la parcelle de 997 m² a tout pour séduire : piscine, cuisine d'été, espaces de détente, abris extérieurs et nombreux rangements. Un cadre idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Les + :
Environnement calme en impasse
Environ 143 m² habitables
3 chambres
Studio indépendant
Piscine
Cuisine d'été
Climatisation
Pompe à chaleur air/eau
Cheminée
Parcelle de 997 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles : environ 150 € (entretien de la voirie).
DPE : C (174 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO?/m²/an)
Taxe foncière : 1 574 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Un bien rare où calme, espace et qualité de vie se rencontrent. Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires inclus de 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 414 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1667.00 et 2255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Alexandre VAULOUP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825 192 735