Vente maison 10 pièces 33210 - Langon

Réf. : EVR-32138457

VM 1234- Propriété Équestre de Charme – 3 Hectares – Carrière 60x30 – Maison 242 m² + Revenus Locatifs

Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature entre Langon et Villandraut (Langon 10min), offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant.
Une propriété rare qui permet d'allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus.

Les 3 atouts qui font la différence
Installations équestres existantes
Carrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place.
Revenu locatif immédiat
Appartement T2 loué 560 € / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité.
Cadre naturel exceptionnel
Près de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine.
Une maison de caractère de 242 m²
Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne.
Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium.
La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux.
La maison propose :
5 chambres
espaces adaptés au télétravail ou activité indépendante
circulation fluide et conviviale
Revenus locatifs existants
Appartement T2 – 43,5 m²
Loué 560 € / mois
Composition :
pièce de vie avec cuisine équipée 27,5 m²
chambre 11,6 m²
salle d'eau / WC 4,4 m²
chauffage électrique
Un revenu immédiat tout en conservant l'intimité de la maison principale.

Installations équestres
La propriété est idéale pour les cavaliers :
carrière 60 m x 30 m
paddocks
3 boxes à chevaux
prairies adaptées à l'accueil des chevaux
Possibilités :
- propriété familiale pour cavaliers
- pension de chevaux
- élevage
- tourisme équestre

Dépendances et potentiel
Dépendance 1 – 60 m²
Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliter
Dépendance 2 – 72 m²
Grange avec 3 boxes à chevaux
Point d'eau, évacuation, espace buanderie
Possibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude.
Garage – 36,5 m²
ballon thermodynamique
porte électrique
possibilité aménagement R+1
Extérieurs
Le terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare.
La terrasse bois de 193 m² entoure la maison :
côté cuisine
côté salon
côté véranda
La piscine complète cet environnement propice à la détente.

Situation
Calme absolu tout en restant proche des commodités :
commerces à 10 minutes
école à 15 minutes
restaurants et services à moins de 20 minutes
Idéal pour
- cavaliers propriétaires
- projet de pension de chevaux
- projet locatif rural
- famille souhaitant vivre avec ses chevaux
- activité de tourisme équestre

N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1757.00 et 2376.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGE...