Vente maison 13 pièces 56120 - Lantillac

Réf. : EVR-32316195

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - MAGNIFIQUE LONGÈRE AVEC GÎTE INDÉPENDANT ET APPARTEMENT T2 À LANTILLAC - À SAISIR SANS TARDER !
EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette DEMEURE DE CARACTÈRE EXCEPTIONNELLE, un véritable joyau au cœur de la campagne morbihannaise.

Un havre de paix authentique avec un potentiel locatif irrésistible !
Niché au cœur de Lantillac, dans un cadre bucolique préservé et hautement recherché, cet ensemble immobilier unique allie charme ancestral et modernité. Avec une surface habitable de près de 400 m², cette longère rénovée, son gîte indépendant et son appartement T2 offrent un espace idéal pour une grande famille, des réceptions mémorables ou un investissement locatif d'exception. Préparez-vous à être séduit par son potentiel de rendement et son emplacement privilégié !
Un des atouts majeurs de cette propriété est son potentiel locatif exceptionnel et diversifié, garantissant un retour sur investissement remarquable grâce au gîte déjà en activité et à l'appartement T2 prêt à l'emploi. Idéalement située au cœur de la paisible commune de Lantillac (56120), à seulement quelques minutes des commodités de locminé/Josselin et Réguiny et à proximité des grands axes menant à Vannes/Rennes et Lorient, cet ensemble immobilier unique offre un cadre de vie idyllique, cette OPPORTUNITÉ TRÈS RARE sur le marché saura séduire les amateurs de belles demeures et les investisseurs avisés.
Un ensemble d'exception à découvrir pièce par pièce
La propriété s'étend sur un terrain paysager et arboré de 4 667 m², un véritable écrin de verdure, et se compose de trois espaces distincts, chacun avec son caractère unique :
La Longère Principale (230 m² habitables)
Une habitation principale aux volumes généreux, où le charme d'antan rencontre le confort moderne :
oUne vaste pièce de vie avec cheminée en pierre et sa cuisine aménagée
oUne salle à manger spacieuse, parfaite pour les réunions familiales et ses 55 m² de terrasses attenantes.
oUn salon cosy baigné de lumière naturelle.
oChauffage au sol pour un confort optimal.
oQuatre chambres aux beaux volumes, avec des espaces de rangement astucieux.
oUne salle d'eau élégante et des sanitaires bien pensés.
oUne chaufferie équipée d'une pompe à chaleur récente (2023) pour un chauffage performant.
oUn double garage pour deux véhicules, idéal pour les amateurs de rangement.
oUne piscine de 30 m³ avec liner suspendu et sa très grande terrasse entièrement clôturée, un véritable havre de détente.
oAtouts charme : Poutres apparentes, murs en pierre et matériaux nobles préservés, témoignant des rénovations soignées réalisées entre 2012 et 2023.
Le Gîte Indépendant (135 m² habitables)
Un espace autonome, prêt à générer des revenus locatifs saisonniers :
oEntrée indépendante pour une confidentialité totale.
oUne pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée, idéale pour les hôtes.
oTrois superbes suites parentales, parfaites pour accueillir jusqu'à 6-8 personnes.
oUne terrasse privative de 30 m², un coin repos en plein air. Un terrain de boule
Bonus : une grosse marge d'optimisation du Ch.A. car pas exploitée à 100% de son potentiel
L'Appartement T2 Indépendant (25 m²)
Un petit bijou d'appoint avec entrée privative, offrant flexibilité :
oUn salon/kitchenette fonctionnel.
oUne chambre cosy.
oUne salle d'eau moderne.
Parfait pour un revenu complémentaire ou un espace indépendant pour la famille.
Un environnement d'exception
Cette propriété offre un cadre naturel privilégié :
oUn grand terrain arboré de 4 667 m², parfait pour des projets d'aménagement ou de détente.
oExposition Sud Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute l'année.
oCalme absolu dans un village préservé, tout en restant accessible aux grands axes.
oPuits artésien avec pompe, un atout écologique et pratique.
oPossibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 2 053 m² devant la