Vente propriété 7 pièces 30460 - Lasalle

Réf. : EVR-31620037

Contactez-moi au 07.60.09.14.14 pour cette authentique demeure Cévenole en zone AOC située à Lasalle sur 11 hectares de terrain dans petit hameau de trois habitations (une mitoyenne à l'arrière et sans vis à vis puis une autre située en bout du chemin d'accès) dont l'accès se fait par un petit pont qui marque la transition avec le village mais à proximité immédiate. L'intimité reste cependant préservée grâce à la disposition naturelle des lieux.
Située dans un environnement naturel préservé et boisé au cœur des Cévennes, cette maison de caractère vous séduira par son charme rustique traditionnel.
Les 190m² habitables se développent sur 3 niveaux:
-rdc : étable de 50m² à rénover (pas compris dans les 190m²), local technique et buanderie
-1er étage : les pièces de vie avec un salon généreux, une salle à manger, un bureau et une cuisine indépendante avec terrasse (1 wc) + un espace avec terrasse qui est une ancienne magnanerie de 50m² à rénover (pas compris dans les 190m²)
-2ème étage : 4 chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau et un wc
L'exposition Sud-est permet une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul qui a
10 ans à peine et par un poêle à bois.
Menuiseries récentes en châtaignier avec double vitrage, toiture remaniée en 2009, DPE D, belles hauteurs sous plafond, murs épais en pierre pour conserver la fraîcheur en été.
Face à la bâtisse principale se trouve une clède de 80m² environ offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire mais vous y trouverez aussi une bergerie de 80m2 environ..
Ce bien est rare et chargé d'histoire dans ce secteur recherché pour son calme et sa nature environnante proche pour un projet de vie ou d'activités.
Les surfaces de terrasses en pierre, accessibles à pied autour du mas sont situées en zone AOC Châtaigne des Cévennes, Pélardon et Oignon Doux. Un potentiel exceptionnel pour : agriculture, permaculture, châtaigneraie, élevage divers ou autres projets touristiques.
Le terrain autour du mas est entretenu par quatre chèvres de race rustique du Massif Central, parfaitement adaptées aux pentes et aux terrasses. Elles assurent le débroussaillage réglementaire de manière écologique, autonome et économique.
Ce mas cévenol possède une histoire singulière. Il a joué un rôle durant les guerres de religion, période où il fut confisqué. Au XXᵉ siècle, il fut acquis par l’Association des Amis du Laboratoire de Physique de l’École Normale Supérieure, présidée par Yves Rocard, physicien nucléaire de renom, directeur du laboratoire de physique de l’ENS et père de Michel Rocard. Dans les années 1960, Yves Rocard discuta avec le conseiller général du canton, Robert Bompard — l’arrière‑grand‑père du propriétaire actuel — d’un ambitieux projet de Maison de la Nature destiné à valoriser l’environnement exceptionnel du site. Une convergence rare entre patrimoine local, histoire scientifique et transmission familiale.
A.CO.II rcs n°851667089 / Agence Pragout Immobilier / Adresse mail : [email protected] / Site Web : pragout-immo.fr